房價甜蜜點再現？ 花敬群：需要時間去醞釀
內政部次長花敬群出席「學府敦南公辦都更案」簽約活動時表示，房市已朝向軟著陸進行，房價所得比甜蜜點需要時間來醞釀。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
內政部12日發布第一季全國及六都房貸負擔能力指標，其中全國房貸負擔率41.19％，連續三季超過40％，維持在「房價負擔能力偏低」等級；房價負擔比也來到9.72倍，是統計以來的歷史次高，僅低於去年第三季的9.8倍。
以最新統計結果來看，全台僅四縣市（嘉義縣、屏東縣、嘉義市和基隆市）保住「可合理負擔」；台北市和新北市超過50％，顯示房價負擔能力「過低」，其中新北54.13％是歷來最高；台北則已連兩季下降，但仍高達64.5％。
內政部次長花敬群表示，部分縣市已經開始出現反轉下跌，台北市連續兩季下跌，而高雄市是2018年以來首次下跌，不管事打炒房政策或是央行升息，對房市價格影響，絕對是慢慢改變，交易是由個案交易共同累積出指數的變化，但變化一定是緩慢的，漲和跌都是這樣的過程，由漲到平到往下跌
的結構已經相對明顯。
至於房價所得比部分，同樣以台北的15.22倍最高，亦即要不吃不喝15年以上，才買得起房；高於10倍的還有新北的12.77倍和台中的11.34倍。全台最低的是基隆市的5.99倍，基隆也是全台唯一不到6倍的縣市。
花敬群指出 ，台北市上一次合理的房價所得比（甜蜜點），是出現在2000年之前，1994到2002年時台北市房價大約跌了2～3成，台北市以外跌更多，加上國民所得增加，全國平均房價所得比都在可合理負擔範圍；因此，房價花了八年的時間修正，這波房價已開始走修正的路，還需要時間讓經濟慢慢成長，讓所得慢慢墊高，甜蜜點才有機會出現。
花敬群強調，房市炒作已解決，但房價貴是事實，雖有壓住，卻還是很多人還是買不起房，不過，房價已在慢慢軟著陸中；政府花了二年時間，各部會陸續實施土融管制、豪宅限貸、修正平均地權條例、實施囤房稅2.0，把大量回流資金所拱起來的泡沫，政府的控制是相當迅速的，現在已看不到短線炒作，這也代表政府對於市場的掌握度是精準的，政府的腦袋是清楚的。
