換屋族用力追價 「單元12」5年漲72%
近5年來單元12新成屋已從2字頭攀上4字頭，漲幅高達72.1％。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市飛漲，尤以重劃區漲勢更猛烈，近5年來單元12新成屋已從2字頭攀上4字頭，漲幅高達72.1％，8期、11期重劃區等成長也達5成以上。專家指出，部分重劃區有需求大於供給的情況，進而造成買盤追價盛況；另，預售屋房價「頂破天花板」，也是加速成屋上漲的一大利器。
台中市重劃區房價漲幅排行
資料來源:內政部實價登錄
據業者統計顯示，近5年來台中市重劃區房價漲幅尤以單元12以成長72.1％居冠，近一年來平均成交單價來到47.6萬元，8期重劃區則以56.5％緊追在後、近一年新屋均價約每坪57.19萬元；11期重劃區也不遑多讓、成長51.7%，前3名漲幅均高達5成以上。
事實上，國內房市才剛結束一場大多頭，目前各重劃區房價都來到自己的「天花板」，但單元12重劃區飆漲速度卻更勝其他重劃區，仲介業者認為，「供給不及需求所帶動。」
單元12「漢宇雲森SKYPARK ONE」最高單價達每坪61.42萬元。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，單元12是市區罕見全住一用地的區域，低密度且高綠覆，光是核心的南興公園及文中5、文小5就有約5萬坪的綠覆，深受換屋客群喜愛，然區域開發逐漸飽和，案量有限，轉手的個案及預售新案自然不斷創價。
進一步觀察單元12成屋市場，包括漢宇、國泰、精銳等指標社區轉手都有不俗的漲幅。如「國泰Mega+」預售均價約28萬元，近一年均價達4字頭。而「漢宇琢森」近兩筆轉手也衝上4字頭，為社區平均成交價拉抬不少。
仲介業者指出，預售屋售價可有效拉抬中古屋行情。
除此之外，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意也提到，「預售屋售價通常是拉抬中古屋房價的最好利器」，以上述重劃區來看，各地均有漲破「天花板」的預售新案在支撐。
楊乾意說明，像是單元12的預售案「漢宇雲森SKYPARK ONE」，目前最高單價來到每坪61.42萬元，平均成交均價則在5字頭。另，同樣表現亮眼的八期重劃區，則有「宏銓山里時晴」、「坤悅君睿」等成交均價約6字頭，造成新屋出現跟漲效應
