消基會董座直指年輕人買不起房 根本原因就是薪資追不上
消基會董事長吳榮達說，年輕人買房困難除了房價，薪資水平低是最大問題（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房仲全聯會與消基會首次合作，針對不動產交易安全與不動產交易糾紛處理，藉由論壇建立管道與默契，消基會董事長吳榮達今(13)日即坦言，年輕人買不起房就是因為薪資過低追不上房價，建議政府應該制定長期且周全的方案。
內政部常務次長吳堂安表示，不動產交易金額龐大，常出現交易資訊不對稱的狀況，導致消費者處於弱勢，不動產交易糾紛今年至今仍有422件，所以政府努力修法要讓民眾買得安心、住的安心，像是通過平均地權條例，積極打擊炒作，就是讓市場交易更透明、安全。
消基會房屋委員會委員靳邦忠指出，在打炒法的新法規下，紅單轉售狀況雖然消退，但卻出現新型的房市亂象，包括製造房價上漲假象引發搶購潮、營造熱銷假象、「開賣即完銷」、「購買要抽籤」等廣告詞，而《平均地權條例》針對炒房訂定懲處高額罰鍰，100到5000萬不等，裁量空間過大，會導致行政上的困難，建議制定「不動產交易專法」，進行更明確的規定。
房仲全聯會法規會會長吳光華則建議，買賣雙方在進行不動產交易時，可以委託建經公司做為付款中間人，進行「價金信託履約保證機制」，不動產交易的價金存入「信託財產專戶」，減少受騙的風險，但仍要注意建經公司的成立時間、與銀行的合作關係等，並且找地政士協助簽約時，也應由公正第三方推薦，而不是買方或賣方單一指定代辦。
對於近年房價高漲、年輕人買不起房，過去在法律界服務多年的消基會董事長吳榮達在受訪時即坦言，這其實跟薪資水平有很大的關係，薪資成長的速度遠不及房市，對於購屋者的補助，是政府早就該做了，年輕人買不起房是很嚴重的，不敢結婚、不敢生小孩。
他舉例，在1990年他剛當上律師時，月薪約6萬元，而如今新鮮人若是事務所律師也僅約4~6萬元，顯示過去30多年，薪水凍漲也追不上房價，薪資過低是最大問題，大公司所賺的獲利不應只考量到EPS的表現，應該要回吐到薪資上，也難怪年輕人買不起房。
吳榮達表示，政府對於不動產價格的炒作抑制，應該有達成目的，但房價要下跌還是不理想，還在僵持，需要時間來檢驗，但政策的目標是對的，像今日通過的首購利息補貼，只有短時間補助，政策至少要用五年來做基準，五年後薪資通常也會比較好了，至於拉長貸款到40年，他則認為，反倒讓利息付得更多，還是需要較周全且長期的方案，讓首購族不會一過寬限期後負擔突然加劇。
談到囤房稅2.0，房仲公會全聯會理事長張世芳指出，這政策本身就有兩大衝突，把消費者的成交量打下來，但又讓換屋的人要在一年內趕快把房子賣掉，根本是沒有用，也會讓原本要換新房讓生活品質更好，乾脆不要換，一年內要賣掉，並且是個好價格不容易，以中古屋來說，如果是以行情價售出至少半年，但現在成交量已經降了三四成，並且10幾年中古屋已和新成屋價格拉得很近，今年交易量仍不看好，量仍會出不來。
他也認為，漲房租是勢必的，因為房價一直上漲、房貸利率也破2%，再加上囤房稅，房東投報率少說都要高過銀行定存，沒有2.5%，房東一定不划算，以新北市來說，以前三房兩廳房租大該在2萬~2萬5左右，現在已需要3萬~3萬5才租得到。
因此，還是建議政府回歸市場機制，打房不是上策，民國100年以前沒有在打房，房子蓋多了房價自然會往下掉，現在反而越打越高，沒有幫助，打房交易量上不來，就從旁邊補，像車位漲到2~3百萬，不如用租的比較划算。
房仲全聯會與消基會今日攜手舉辦「2023不動產仲介交易論壇」，針對不動產交易安全與交易糾紛處理做討論
