豐原「江屋日料」開2.5億天價 資深仲介秒看破手腳
「江屋日本料理」地主開出2.5億天價喊賣。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
在豐原經營超過20年的「江屋日本料理」土地要賣了！根據該餐廳臉書公告，7月起將搬遷至豐原家樂福，並改名為「八起日本料理」，屋主也在租約到期後迅速掛上「售地」看板，354坪工業用地、售價直逼2.5億元，跌破市場眼鏡。在地仲介則點出，「該土地價格較周邊行情高出1倍，屋主試水溫意味濃厚，未來不排除有『偽降價』手法」。
「江屋日本料理」位於豐原豐東路上、近水源路。
「江屋日本料理」位於豐原豐東路上、近水源路，提供單點、個人套餐、宴席桌菜等，知情人士指出，2002年成立初期業者僅保守租下約1/2土地，隨業績逐漸起色、才將店面擴展至鄰地，每月租金高達60萬元，粗估20多年來已付租金突破上億元。
不過，2020年疫情爆發後，「江屋日本料理」訂席桌數開始下滑，接著又因國內實施三級警戒，餐廳僅靠外帶便當求苦撐，在租金壓力驅使下，業者最終決定挪點至商場內，並更名為「八起日本料理」，盼一掃疫情陰霾，再次「扒起來」（台語：爬起來）。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年不少餐飲店家從街邊店轉進商場，主要是商場具有複合性機能，易吸引消費客群，且消費者的停留時間長，相較於單一街邊店，集客力更鮮明，加上商場常有統一的行銷宣傳活動，曝光效益佳，因而使部分餐飲店家調整布局，從街頭走進商場。
「江屋日本料理」土地354坪，地主開價高達2.48億元。
值得一提的是，「江屋日本料理」熄燈不久後，屋主便迅速在建物上放置「售地」看板，土地面積共354坪，地目為甲種工業用地，據承接此案的柯姓仲介透露，屋主開價高達2.48億元，換算每坪單價70萬。
豐原在地仲介涂萬金分析，根據實登揭露，排除特殊交易後，「江屋日本料理」方圓2.5公里內工業用地單價落在25萬～35萬間，最高也不過每坪45萬，屋主開價確實高於行情一倍。「研判試水溫意願濃厚，當然也不排除是屋主想操作一波『偽降價』手法，先是漫天喊價再調降價格，讓潛在買方誤以為屋主讓利。」
陳定中認為，由於政府的打炒房政策，管住不管工商，因此不少買盤轉進向工商用不動產，使工商用不動產的買氣與行情都相對穩定，促使業者在搬遷後，將該店面釋出銷售，達到獲利了結的目標。
