6月房租指數再創歷史新高 專家提政府調控需小心誤傷房客
6月房租指數再創歷史新高，但漲勢已有收斂（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
租金仍在漲！6月租金指數再創歷史新高，不過稍微正面的是6月租金指數，是近12個月以來首次年增率在2%以下，而漲最多的區域反倒成為中部地區，年增率達到2.59%，其次是東部地區的年增2.55%，與南部地區的2.11%，北部地區可能租金基期已高，房租指數年增1.74%。
根據主計總處資料顯示，6月租金指數為103.66，不過年增率1.98%是近12個月首度跌破2%，過去11個月平均年增率是2.18%，租金漲勢似乎有收斂狀況，若以區域來看，6月漲幅仍高的是中部地區，年增率仍達2.59%，南部地區則漲勢有略為趨緩，今年1月年增率一度達到3.09%，6月年增率為2.11%，北部地區則可能租金較高呈現緩漲，漲幅明顯低於中南部地區，北市近3個月年增率都在2%以下，6月年增率剩1.74%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受到房價創下歷史新高，加上通膨等因素，都帶動整體租金走揚，尤其是雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加上市場需求穩健，從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著，所幸政府不斷有補貼租金政策，可以幫忙租屋族分擔一些房屋負擔。
曾敬德表示，雖然市場有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音，但房東收到新調整後的房屋稅單是後年的事情，短期內囤房稅可能還不會造成影響，不過，過去一年市場交易量縮，由租轉買的需求減少狀況，加上就業市場仍維持相對穩健，租金仍未見到可能修正的跡象。
此外，根據馨傳不動產統計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」，結果頗出人意表，租金負擔最沉重的竟是印度經濟大城孟買，平均每坪租金1,420元，痛苦指數高達190.24，痛苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上，反觀台北市租金痛苦指數竟只有12.87，痛苦值不及孟買十分之一，差異十分懸殊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受，不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。
台北市今年Q1平均每坪租金約1,319元，而去年全國人均GDP約32,811元，租金痛苦指數為12.87，在20個城市排名倒數第二，代表租金負擔相對輕。以每坪1,319元計算，若承租28坪（含公設）的兩房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北京需5萬元（含公設）。
何世昌認為，高房價、高房租民怨是全球普遍現象，抑制房價的政策手段多，但抑制租金的措施卻極為有限，目前祭出打擊漲租方案的政策都沒有多大效果，主要是租客總是居於弱勢，房東容易將成本轉嫁至租金，因此，政府在調控租屋市場時，需小心刀子對著房東卻誤傷房客的事情發生。
