建商回防蛋黃區住辦大案齊發 下半年選舉變數多Q2最熱門
上半年北台灣推案量大增，住宅、商辦大案齊發（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
下半年大選干擾因素將至，建商集中火力，上半年推案量創新高！據市調統計，上半年光是北台灣推案量就高達近7千億元，為2012年統計以來新高，今年第2季全台住宅新案助攻下，全台新案總銷寫下5323.8億元，年增26%，也為近3年同期新高，北市蛋黃區新案齊發，不只住宅案、頂級商辦大案也跟上，房價修正空間則十分有限。
根據住展雜誌統計，今年Q2北台灣新成屋、預售屋推案量約2,836.55億元，年增幅約24.78%，今年上半年推案量合計則約6,956.41億元，較去年同期增加1,468.09億元，年增幅達26.75%，創2012年統計以來新高。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年上半年推案量創新高，主要與房市利空因素繁多，業者避險有關，如建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持，以及因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低，推出頂級商辦建案。
觀看數據，上半年北台灣各縣市中，僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長，房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆，推案量皆較去年同期少，台北市上半年推案量大爆發，年增翻倍，新建案供給量衝高主因為松山、中山的指標商辦建案進場，次因為大安都更、危老推案量大增。
成采錡指出，北市部分建案位於過往新供給相對稀缺的區塊，如東區捷運國父紀念館站周邊、社子地區、景美地區等，由於是區塊久違推案，整體市場買氣低迷下，個案仍能獲得當地換屋、置產族支持，銷況相對穩健。
新北市上半年新推案總銷約1,718.7億元，年減幅約9.64%，推案集中在三重、板橋、土城等區域，進場新案多規劃相對低總價的二、三房型；桃園市上半年推案約1,114.63億元，年減幅約18.45%，案量集中在大園、八德、龜山、中壢、桃園等五區；新竹地區則在東區逾2百億案量挹注下，推案量來到740.08億元，年增25.59%，新建案多以3房為主力格局。
下半年北台灣房市變化，成采錡認為，第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近，建案進場強銷風險偏高等因素，預期開發商推案態度會更加觀望，今年全年北台灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。不過考慮日前《平均地權條例》修法討論期間，部分業者改採「先建後售」策略，以及不少建案因央行購地貸款規定已先開工，以及「囤房稅2.0」修法，會使開發商重新審視推案策略，提早在下半年推出新案，推估未來新案恐怕較偏向於政策將變動、工地已開工而不得不推。
此外，根據591新建案統計，今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季減9%，年增26%，同樣寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2~3成。
至於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4%，成交均價每坪48.6萬，同樣季增4%，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。
591新建案分析，第二季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部分區域如新北三重更有醞釀已久的指標案進場，不過整體來說，因下半年還有選舉、囤房稅2.0等議題攪局，買氣無法反映在建案去化速度上，也讓多數建商呈現保守姿態，估計2023全年推案量約落在1.6~1.8兆元間，較去年近2兆元呈現一定程度的回檔。
