拉高建商餘屋稅以降價？ 雙數據證實市場熱度已被澆熄
房市交易量和貸款人數都出現明顯下滑，但價格倒是紋風不動（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
政府祭出一波波打炒房政策，在打量上面可說立竿見影，但價格卻是紋風不動，據聯徵中心資料，雙數據證實買氣下滑，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。
央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，同時不只房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0，與央行升息，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故在第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈後，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。
觀察近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數變化，雙數據都在2021年創下最高量，買賣移轉棟數34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，兩項數據也都在2022年下滑，買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。
郎美囡表示，各方數據雖然顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，成交機率低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其中古屋市場，不易形成區域型的價跌。
回顧過去市場交易經歷，她說，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，政府為健全房市推動多項政策，立意良善，但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當時也使用簽切結方式解套。
因此，這次第二戶貸款限制便以相同方式操作，而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結書作業流程，提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。
