高房價無解？ 代銷親曝房價這樣「ㄍㄧㄥ 」上去
資深代銷認為，優付方案是房價不墜的重要關鍵。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
為抑制房價上漲，政府打炒房數箭連發，但目前看來仍是徒勞無功，各區房價老神在在。以台中市為例，去年下半年預售屋均價來到每坪40.8萬，其中，北區、西區已站上50萬關卡，西屯更是直奔6字頭。一名資深代銷則指出，優付方案是房價不墜的重要關鍵，既能加速剛性需求出手，還能減少議價空間，「房價自然高檔不墜。」
細數自2020年底來，政府共祭出5波打炒房措施，包括：央行的信用管制、地方政府的囤房稅、財政部的房地合一稅2.0到內政部的平均地權條例修法，但房價不僅沒有下降，反而是越打越高，造成民怨四起。
自2020年底來，政府共祭出5波打炒房措施。
資深代銷業者、恩博國際總經理楊濬輔指出，「打房確實有傷到建商，但並沒有傷到房價」，細看市面上的大型建商，口袋夠深、資金雄厚，打出低首付、低自備甚至是無息貸款，對於自備款不足的剛性購屋族相當具吸引力，房價不知不覺就被「ㄍㄧㄥ」上去了。
楊濬輔舉以總價1000萬的房屋為例，「原先自備款需200萬，但在低自備的個案中，只需拿出6%、60萬資金，剩餘的140萬可向建商申請無息貸款，並分3年、12期繳清，每月還款金額約3.8萬，加上寬限期內月繳利息1.3萬，總房貸支出約5.1萬元，因此吸引不少資金不足的剛性買盤。」
代銷業者表示，對於自備款不足的剛性購屋族相當具吸引力。
儘管優付方案是入手不動產的最快捷徑，尤其是針對迫切買房卻無力負擔房價的族群，但正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也說，透過優付方式購屋亦有其弊，由於建商需額外耗費3年才可將資金回全數回收，期間的時間成本、機會成本會被疊加在房價上，因此購屋族的議價空間小、購屋總價更高。
事實上，過去有已有諸多討論指出「優付方式」是先苦後甘，甚至不鼓勵這種超過自身經濟條件的購屋方式。楊濬輔也認為，市面上有許多建案打出低自備、低首付，卻要求在交屋前一次拿出大筆金額，這種「偽優付」方案確實容易造成斷頭風險，建議購屋族在購屋前可詢付款方式、還款期限、利息等，以免落入陷阱。
