倉儲業5年大增2成 「窄」經濟加持「宅」經濟
宅經濟持續發威，民生消費習慣大改變，近5年倉儲業表現亮眼。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
隨著民生消費習慣改變，宅經濟的威力持續強勁，因此倉儲業表現亮眼。依據財政部資料，今年普通倉儲經營家數共827家，與5年前相比大幅成長20.6%。此外，由於房價高漲及家戶結構改變，住宅空間越來越窄小，造就個人倉儲需求，家用與商用並進，讓倉儲業成為新熱門。
普通倉儲業是指提供倉儲設備，多分布於六都，主要經營堆棧、棚棧、倉庫、保稅、倉庫等空間的行業，近年網路購物及宅配的消費模式席捲全台，需求應運而生。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年前四月六都普通倉儲經營家數共有709家，佔全台85.7%，其中北北桃的家數就有530家，佔全台64.1%，新北市共223家居冠，台北市共167家，桃園市共140家，北北桃囊括家數前三名；雙北人口多、公司行號多，對於倉儲的需求高，新北市幅員廣，又有許多工業區，故倉儲數目最多，桃園市有則具備桃園機場及高速公路的交通優勢，因此吸引大型物流倉儲業者布局。
觀察市場上零售業等大型企業近幾年積極擴展物流倉儲中心，不僅自用也有租賃。郎美囡指出，倉儲租賃型的特質可以配合各客群在不同時期的儲物空間需要，對中小型公司或個人用戶來說，成本控管更具彈性，甚至有業者推出適合中小企業使用的小型廠辦倉儲，還可申請公司登記，商務使用更為多元。
另一方面，在人口密度高、居住空間較擁擠的都會區盛行迷你倉儲，其所在地點交通較方便、不會過於偏遠，倉庫較小且可短租，不僅可囤放家中暫且不用的物品，換季不用斷捨離，也有利於小規模的自營商放置貨物。
隨著電商日漸興盛，倉儲業一片欣欣向榮，也會有不少民眾興起跟進的心思。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒有意積極入市的投資人，選擇位址如在住宅區內，要注意可否作倉庫使用，由於事涉土地使用分區及建築物管理相關規定，要與各縣市政府都市發展局及建築管理處深入了解，比較安全。
