新民生戲院2億流標 投入成本過高成主因
新民生戲院19日標售結果為流標，主因為投入成本過高及租金不易計算。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
位於台北市民生東路五段、民生圓環旁的新民生戲院，已有30多年歷史，早年常可見民眾大排長龍買票看電影，成為民生社區人的共同回憶。不過，房東新光人壽為了活化資產，以底價2億求售，委託不動產顧問高力國際公開標售，但因都更不易及租金無法評估等因素，最終以流標收場。
近年串流平台的崛起，社區型電影院漸不敵主流連鎖影城和網路強大的夾擊，導致生意愈來愈難做，戲院房東新光人壽只好求售，來活化資產。
市場人士說，民生戲院算是底價便宜，但挑戰性高的物件。事實是，近400坪的新民生戲院標售底價雖未公開，但估計每坪約48萬元，連同地下車位，總底價約2億元，若以民生社區目前中古大樓每坪70多萬元來看，並不算貴。
市場專家分析，民生戲院原本2%投報率並不高，若想改成商場或辦公室，得再投入裝潢成本，但挑高的電影院，又是階梯型，光改造就是大手術，肯定得花不少錢。因此，裝潢的隱形成本高，和容積獎勵不高，改建不易，讓投資人出手較謹慎。
高力國際資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，該案當時約有10幾組人馬領標，只是因新民生戲院租約仍在，目前投報率不好估算，預計二標會有明朗的狀況。
不過，該案總價已是低於市場行情，最終仍是流標收場，其實深感詫異，但目前新光人壽仍對此案保持正面態度，加上對該地情感也深，才會願意不惜成本，只願讓此物件能找到合適買方，因此未來等待適當時機，仍會繼續開放各界投標。
