官方認證新天龍國！ 包辦全台最富里房價也直線向上不回頭
新天龍國誕生！一手包辦全台最富里，新竹市東區就有五個里入榜（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
全台有錢人都在這？財政部公布110年綜所稅統計專冊，竹科新貴匯聚的新竹市東區關新里綜合所得中位數逼近300萬元，再度蟬聯全國最有錢的里，不僅如此，全台十大「最富里」皆由新竹一手包辦，今年預售屋房價中位數總價已達1772萬元，首度超車新北市的1645萬元，位居七都第二，儼然為新天龍國！
根據財政部公布「110年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全國「最富里」依然由新竹市東區關新里綜合所得總額中位數292.8萬元拿下，顯見均富程度高，傲視全國，其次則是同樣在東區的龍山里，中位數210.5萬元，新竹縣竹北市東平里則以207.9萬元位居第三，前三名綜合所得中位數均突破200萬元大關。
同時，14歲以下幼年人口占比最高的縣市，也為新竹市16.1%，其次是新竹縣15.6%，顯示最有錢也最敢生，其中新竹縣老人占比，為全台最低的縣市，堪稱最年輕都市。
觀察實價登錄，近一年，十大「最富里」房市交易熱絡，熱門重劃區房屋交易量2118件，占全新竹縣市交易量8042件的26.3%，將近3成。其中，預售屋交易量，即佔據全新竹縣市的49.6%，中古屋交易也高達19.7%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，高收入族群的聚集，也帶動在地房市熱絡。十大「最富里」均位於新竹市東區與新竹縣竹北區，受惠於竹科效應下，近年半導體產業發展蓬勃，各企業都卯足全力招聘新血，就業人口逐年增加，高薪、高消費力的竹科新貴也推升當地購屋置產需求，觀察這些里所在位置也正是熱門重劃區或是生活圈，包括關埔重劃區、竹北高鐵特區、縣治二期、三期重劃區以及台科大重劃區等。
此外，據永慶房屋第三季房市前瞻報告指出，今年1-4月七大都會區預售屋中位數總價，七大都會區購屋門檻全數突破1000萬元，並且新竹縣市中位數總價達1772萬元，已超車新北市的1645萬元，位居七都第二，儼然為新天龍國！但新竹各區域房價均數仍多以3字頭及4字頭為主，端看區域表現。
陳金萍指出，位於新竹市東區的北新竹火車站生活圈，相較於其他重劃區的成屋都要「4字頭」以上，為唯一的「3字頭」房價。北新竹火車站生活圈未來將結合台肥科商園區、藝文高地，串聯成36公頃「竹科X」科技廊帶，而台肥園區內首棟完工的商辦大樓「TFC ONE」已有艾思摩爾、英特爾等世界知名大廠進駐，產業聚集效應強，也帶動周邊房市交易熱絡，近一年成屋交易111件。
至於預售屋交易部分，陳金萍表示，不論是東區的關埔重劃區或是竹北高鐵特區、縣治二、三期重劃區等，近一年預售屋住宅單價均已「坐5奔6」甚至是「坐6奔7」，其中因擁有高鐵站前有交通優勢房價最高，加上科技總部、大型開發案陸續展開，近一年預售屋交易量達602件，交易熱絡，住宅單價約67.2萬元，其中，預售案「惠宇謙恆」、「寶佳奇磊」與「豐邑之森」，目前成交價均已站穩7字頭，直追新北市蛋黃區。
