資金聚集卡位北市蛋黃區 商辦催出逾700億商機
信義全球資產統計近5年商辦市場交易規模超過500億，其中中山區、大安區包辦6成交易量。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
信義全球資產統計台北市近五年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量，精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。
信義全球指出，新光一號REITs標售案6棟精華大樓成功標脫，其中3棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。統計實價登錄交易資料，近5年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產品實力堅強；其中素有「台北華爾街」之稱的中山區，累計交易額達316億元，含金量最高，第二名則為大安區，在百貨、捷運商圈加持下，累計交易額達138億元。
信義全球資產公司總經理林三智表示，新光一號REITs標售案以總共306.9億元全數標脫，是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號；雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊，但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數」商辦，除了自用、收租彈性運用外，看中的還有燙金地段未來開發價值及增值效益，成為投資人資產配置新策略。
台北市中山區、大安區為北市兩大辦公室交易熱區。林三智分析，中山區有金融機構、證券業者、外商企業群聚，以雙捷運站為中心發展的松江南京商圈，更是中山區重點辦公商圈，區域內坐落多棟指標商辦大樓，雖然屋齡偏大，但「黃金地段」燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵；另外，公司法人進駐精華區商辦大樓，產業群聚效益可成為公司發展助力。
大安區敦化南路沿線則是台北市區發展較早的商辦大道，尤其壽險業大舉進攻商辦市場，中國人壽去（2022）年就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大樓多個樓層。林三智觀察，敦南商圈不少大樓屋齡達30年以上，近期陸續走上都更危老重建，包括以全台首間24小時營業的誠品書店聞名的敦南金融大樓，屋齡已屆滿35年，由寶豐隆興業取得產權，將改建為地上28層的商辦大樓，預計2026年完工，可望釋出1.2萬坪辦公室空間，重建價值上看260億元。
林三智分析，下半年商用市場將仍持續聚焦精華區辦公室，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，由於市場熱絡，對於有處分需求的賣方來說，是將資產出售、增值變現的好時機；且從近期成交案例中，可觀察到一項共通點，只要標的售價貼近行情、買方購置需求明確，交易決策就能夠快速推進；相對來說，若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。
