延遲交屋去年起糾紛暴增 專家：完工期通常對建商較有利
交屋延遲糾紛去年起每季超過30件，買預售屋前務必要看清楚合約規範（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
買房是人生大事，但消費糾紛也層出不窮，除了最怕買到爛尾樓外，據內政部統計房地產消費糾紛，以往「交屋延遲」糾紛每季平均約15、16件，但去年起暴增至每季超過30件，去年高雄預售建案即有建商未如期完工交屋，並且以「以原物料大漲」為由，要求每坪調漲3萬元才肯交屋，讓消費者急著求助。
內政部將房地產糾紛分成38種類別，包括「坪數不足」、「產權不清」、「建商倒閉」等，疫情後延遲交屋糾紛持續增加，據內政部資料，以往房地產交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主，但從去年第一季開始，「交屋延遲」糾紛件數逐漸增加，已經連續5季擠入前五大房地產糾紛案件。
消基會副財務長兼房委會委員張欣民表示，去年建商受到缺工缺料影響較大，南部即出現預售屋完工時間長達10年，今年雖仍有缺工問題，物料供應已較為穩定，整體來看，以拉長工期來週轉資金，會是中小型建商比較有可能，大型建商因財務穩定，一般都會希望趕快周轉，再把資金投入到下一案。
張欣民指出，目前預售新案完工期約在3~4年的時間，但基於契約自由原則，目前也沒有預售屋專法，預售屋的合約還是取決於建商的契約範本，在完工期的簽署上，一般建商合約都會至少將完工期拉到5~6年，對於建商來說比較保險，而消費者通常比較弱勢，因此在買預售屋時，提醒消費者一定要看清楚合約，理性思考再來決定是否符合需求。
樂屋網調研中心經理洪安怡分析，新冠疫情後讓缺工問題更加嚴重，戰爭問題也進一步墊高建材價格與建材到港日期，是近來交屋延遲糾紛增加的主因。
面對建商延遲交屋，洪安怡說，依內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若延遲交屋的理由是可歸責於建商的問題，如建商管理疏忽、財務調度問題等，建商每晚一天開工或完工（即取得使用執照之日），都要依買方已繳付金額的萬分之5支付給買方，且若原訂完工日期延遲達3個月，買方可選擇解除契約，並要求建商退款及支付違約金。
舉例來說，若有位民眾小明買了總價1000萬元的房子，已先支付150萬元給建商，建商每延遲一天完工，就要支付750元違約金，若延遲達3個月，消費者除了可要求解約、退還已繳款項外，建商還要支付150萬元的違約金。
不過，即使建商願意解約，但解約後，跟當初預售時所購入的價格相比，要再以當初購入的價格買到同類型、同區域的房子，在房價飆漲的狀況下實則有難度。
洪安怡提醒，若建商延遲交屋，買方可要求賠償或向消保官申訴，勿讓自己的權益受損。買房時也最好挑選有良好信譽和口碑的建商，可以多搜尋該建商過往的交屋紀錄、了解該建商是否有涉及任何法律糾紛或訴訟，以及該建商的財務狀況等，並且民眾也應仔細留意合約的相關內容，包含開工與完工日期等。
