北市總價千萬內買房熱點有故事 前三社區全集中這區
北市總價千萬以內的熱門社區，林森商圈內大樓套房產品即在其中。（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
想要一圓在台北市買房心願，總價千萬以內的熱門指定社區，據北市地政局資料，去年交易量前三大社區，皆位在中山區，除了坪數以1房為主力，社區戶數多，也因此有故事、傳言的不在少數。
據台北市地政年報資料顯示，去年北市實價揭露數量最多的總價千萬元內熱門交易社區，依序為「林森觀光大廈」、「春暉大樓」以及「和益金銀大樓」。
「林森觀光大廈」揭露件數28件，平均單價每坪57.6萬元，建物平均坪數僅7.7坪，「春暉大樓」揭露件數23件，平均單價每坪52.4萬元，建物平均坪數13坪，「和益金銀大樓」揭露件數17件，平均每坪單價45.44萬元，建物平均坪數也為13.8坪。
前三大熱門社區皆位於中山區，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中山區一直是套房交易量最大的區域，主要區域內因為靠近市中心，早年就有許多套房社區，加上低單價與低總價特性，吸引資金有限與收租型的客戶買進，不過中山區部分區域夜生活較多，相對起來居住不像一般住宅區單純，若是戶數眾多又管理欠佳的狀況下，難免會出現比較複雜的狀況。
像是「林森觀光大廈」在多年前就發生過著名的「燒肉粽事件」，該社區也曾被爆出以小套房當作應召站，而「春暉大樓」與「和益金銀大樓」也位於林森商圈，春暉大樓總戶數多達560戶，和益金銀也有340戶，為住商混合社區，住戶也較為複雜，轉手較為頻繁。
在地房仲指出，後兩者與第一凶宅「錦新大樓」齊名，但由於地點好，出租率高，加上低總價，不少轉手仍有不錯獲利。
曾敬德提醒，中山區的套房社區品質不一，新的套房大樓管理較佳，還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅，也吸引不同客層的租客進駐，但若是租金相對便宜的套房社區，可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。
此外，總價千萬內揭露量第四與第五名，則分別是北投區的「極上之湯」與「金馬獎大樓」，也為小坪數房型。而總價1,000-1,500 萬元熱門社區，則為萬華區「台北晶麒」，交易件數計35件，也為1房型產品為主，總價1,500- 2,000 萬元熱門社區也為「台北晶麒」，交易件數計 17 件，則以2房型產品為主。
