上半年全台房市交易量創5年新低 新竹縣崩跌3成最多
上半年全台買賣移轉棟數13.8萬棟，專家推估，全年30萬棟無望（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，但已創下5年新低，全台超過8成縣市交易量縮，專家指出，投資客潰散，買方也觀望，在多頭時漲勢強勁的新竹縣，自然交易趨冷最為明顯。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，讓交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下，回到2018年的交易水準。
上半年度買賣移轉棟數低於去年同期，減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，自去年央行升息後，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價尚未下修，買方保持觀望態度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。
而今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有4個，第一名連江縣(馬祖)因移轉棟數過少、僅個位數，第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16.7%，是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別為金門縣11.6%及澎湖縣4.3%。
郎美囡指出，政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，並對價格多有堅持，因此交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見，而六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。
此外，若以上半年六都年增率最高的行政區域來看，結果顯示，高雄市橋頭區以年增135.4%最多，依序為台南市歸仁區年增111.3%，台中市梧棲區年增93.4%。
中信房屋研展室副理謝欣亞表示，這三區的房市紅利都與科技產業有關，高雄市近年產業話題熱絡，橋頭區是台積電設廠主要受惠區，而台中市梧棲區則緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」，台南市歸仁區則是受惠於「沙崙智慧綠能科學城」。
謝欣亞分析，高雄市橋頭區雖奪下六都年增率第一寶座，但今年上半年的移轉量並沒有創下新高，年增這麼多的原因，是因為去年基期太低了。早在橋頭科學園區於108年計畫核定後，該年度的買賣移轉量就一飛沖天，光上半年就達到1020棟，而到110年因為台積電設廠議題，又將橋頭區的熱度推至沸騰，但從去年開始由於不斷創新高的房價，導致買家逐漸轉為觀望，加上台積電設廠一直只聞樓梯響，導致去年上半年買賣移轉量大幅滑落。
永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，國內景氣燈號連亮七顆藍燈，出口年增率也連十黑，台經院更再度下修今年國內經濟成長率至1.66%，經濟前景仍充滿諸多不確定性，無法過度樂觀看待，但近期台股高檔震盪，以及通膨常態化的預期心理發酵下，市場多空拉鋸，買賣雙方價格認知不易形成共識，房市量能欲大不易。整體而言，今年全年房市量縮格局已確立。
