中興高中停招退場 達欣工接手整合將推出住宅大案
原私立中興高中所在地，實價揭露為今年台北市中山區交易的最高價（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
以營造承攬為主的達欣工程（2535），近年也推出自建案，創造公司獲利，據最新實價顯示，原為私立中興高中校地的北市中山區朱崙街土地，就是由達欣工以26.23億元買進，達欣工程副總經理陳士修表示，該地地處精華，將走都更程序，預計於2025年中推出住宅商品。
達欣工程公告以26.23億元買進台北市中山區長安段一小段454、454-1地號等共2筆土地，土地面積647.6坪，換算每坪約405萬元，使用分區為住三土地。若以最新實價資料顯示，北市中山區朱崙街42號的透天厝，以16.3億元交易，該處為原私立中興高中的校舍，為今年台北市中山區交易的最高價。
而事實上，中興高中已在2017年停招，並於2019年8月停辦，在2020年，即有部分校地法拍，而後2021年由元大集團等開發商接手。
對此，達欣工程副總經理陳士修表示，此筆土地其實已陸續談了一年多時間，買地看緣分，賣方除了2位自然人，也包括永貞吉公司、元大建設、元大國際投資，以及永通投資公司，看好此地位於北市精華區，將規劃推出住宅商品。
但對於細部規劃，陳士修指出，因目前房市前景不明，包括坪數與住宅定位，都還在研議中，但此案會走都更程序，爭取容積，預計會在2025年中以預售方式推出。
目前達欣工手上也有多筆指標工程案，包括台積電廠房、信義區南山大樓等，陳士修說，達欣年營業額在150億左右，營造承攬仍占9成，為了增加獲利、回饋股東，陸續開發自建案，手上包括「達欣信義文華」、「達欣東門馥寓」、「達欣東匯」三案預計明年開始交屋，土地開發上是以熟悉的雙北為主，希望再增加自建案比例。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到少子化等因素影響，有些學校陸續出現停招的狀況，而部分學校的校區就位處精華區內，加上基地規模大，自然會吸引開發商的目光。
他指出，雖然私校陸續有土地轉手的紀錄，不過應多是在私校退場條例上路前就已經發生，按規定學校法人解散清算後，除合併之情形外，其賸餘財產歸屬，捐贈予基金、中央機關或公立學校，不動產，歸屬於不動產所在地的直轄市、縣（市）。
