桃園整體開發區標售 國泰人壽溢價10% 標得中原營區產專二用地
國泰人壽斥資20億標得中原營區產專二用地，在產業發展上具有極佳的地利優勢。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
桃園市政府地政局26日辦理 112 年第 1 次整體開發區可建築土地公開標售開標作業，競標土地坐落中壢運動公園、中原營區、A20 興和特區、 青埔特區、觀音草漯、桃園經國市地重劃區等，合計 130 標 150 筆土地，面 積共約 11.08 公頃，共計吸引 161 封標封競標，最終順利標出 74 標(86 筆 土地)，標脫率 56.92%，其中區段徵收區合計標售金額 111 億 9,506 萬餘元、 市地重劃區合計標售金額 14 億 7,170 萬餘元，合計標售金額為 126 億 6,676 萬餘元，整體溢價率 10.47%。
以「高科技產業用地」為主題的中原營區 2 筆產專區土 地全數順利標脫，標售總額 32 億 9,249 萬元，其中普忠段 2 地號土地標售金額 20 億 360 萬元，為本次單筆土地標售最高金額，得標者為「國泰人壽」，溢價率 10%，隨後也發布重訊，證實此事。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，國泰人壽買下的土地，為產專二用地，基地面積超過3200坪，且位處台一線、普忠路雙幹道，對面便是中壢工業區，在產業發展上具有極佳的地利優勢。依照產專二的用途規劃，該地可供工商會展、高科技、購物中心、文教休憩，以及與前項相關之倉庫、生產實驗室等設施使用，因此國壽取得土地後，可興建工商複合會展中心或倉儲物流基地出租，發展頗具彈性。
此外，以「中壢後站新核心」為主題的中壢運動公園區段徵收開發區標售 釋出 50 標(68 筆土地)，最終標脫 32 標(42 筆土地)，標售總額達 75 億 782 萬餘元，平均標脫單價每坪約 64.8 萬元，標脫率 64%，溢價率 12.12%；其中，中壢中運段142地號土地，總面積約453.75坪，由遠雄建設以3.98億元標下。遠雄建設協理蕭君如表示，此地屬於重劃區土地，鄰近手上正在整合的土地，因此進場投標，將陸續將基地擴大，才會進行細部的開發規劃。
中運段 46 地號住宅區土地共吸引 6 封標封投標，最終以總價 3 億 3,199 萬 餘元、標脫單價每坪約 73.2 萬元，溢價率 33.33%最受矚目，第 1 標中運段 138 及 139 地號商業區土地，每坪標脫單價亦站上 108 萬元水準；A20 站興 和特區 6 筆土地標脫 4 筆；高鐵青埔特區最後 1 筆土地也順利標脫。
至於以 「綠莊園、千塘居」為主題的觀音草漯市地重劃區，本次共釋出 69 標(70 筆 土地)，標脫 36 標(37 筆土地)，標脫率 52.17%，溢價率 11.79%，顯見該重劃區的發展潛力頗受投資人肯定，區內以大觀段 115 地號第二種住宅區土地 每坪約 36.1 萬元為最高；富溪段 692 地號土地得標總價 2 億 7,589 萬餘元， 為單筆土地標售金額最高。
