房市受刺激又活過來了？ 第2季全國房價「價量俱漲」
國泰房地產指數最新報告指出，房市第二季呈現「價量俱漲」的熱絡市況（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市復甦了？國泰房地產指數今(27)日公布第二季報告，結果顯示，第二季較第一季呈現「價量俱漲」，相較去年同季為「價漲量穩」，房市表現熱絡，不排除與平均地權條例修正案上路前，搶上車有關。
據第二季國泰房地產指數報告，第2季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加，整體表現與預期變動較大。
國泰房地產指數指出，為了搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇在第二季進場，推案量上升，以致推案金額大幅增加，同時帶動成交量上升，但影響成交價量因素眾多，房市在此季偏熱不排除是短期現象，未來走向仍有待觀察。
今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，而建商在缺工缺料及土地成本偏高下，售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。
以銷售率來看，數據確實顯示新建案銷售率與去年同期相比，明顯降速，今年第二季有超過半數的新推案，30天銷售率低於1成，銷售率超過20%的建案也僅剩1成5。以各地區表現來看，桃竹以北地區成交量仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。以成交價來看，各縣市相較第一季皆大漲。
資料來源：國泰房地產指數提供
各地區表現，台北相較上一季價量俱漲，房市表現熱絡，較去年同季價漲量縮，價量背離；主要推案價格為單價110萬元以上產品，佔推案戶數七成多。由於台北市素地稀缺、以都更及危老改建為推案主力，因推案地點多為精華區域，預售建案屢創高價，去化時間較長。
新北相較上一季價穩量增，房市表現偏強，相較去年同季則價量俱漲，房市表現熱絡；主要推案價格為單價60萬元以上產品，佔推案戶數七成多。本季新北市推案量大幅增加，推案戶數為2020年第三季以來次高，銷售表現平穩，以品牌建商、低總價產品銷售率較佳，成交量增加近六成、增幅最大。
桃園相較上一季價漲量穩，房市表現偏熱，相較去年同季價跌量增，價量背離；主要推案價格為單價40萬元以上產品，佔推案戶數六成多。桃園主要推案地區為青埔及龜山A7二大重劃區，在產業及人口利多、公共建設挹注下，仍能吸引購屋者進場、尚能維持市場動能。
新竹縣市相較上一季與去年同季皆價漲量縮，整體價量背離，房市表現待觀察。主要推案價格為單價40萬元以上產品，佔推案戶數八成多。新竹推案量穩定減少，因科技園區題材房價續漲，該區原本的交易型態受平均地權條例影響大、導致消費者觀望，成交量大幅減少。
台中相較上一季價量俱漲，房市表現熱絡，相較去年同季價漲量穩，房市表現偏熱。主要推案價格為50萬元以上產品，佔推案戶數五成多。本季台中推案金額年增四成，僅次於新北，交易量尚稱平穩，以品牌建商、精華地段產品銷售率較佳。
台南相較上一季價量俱漲，房市表現熱絡，相較去年同季價漲量穩，房市表現偏熱；主要推案價格為未滿40萬元產品，佔推案戶數六成。受惠南科三期、北外環道路開闢與沙崙科學城等建設利多，近年房市價量成長，排除少數熱銷個案影響，銷售狀況尚稱平穩。
高雄相較上一季與去年同季皆價穩量增，房市表現偏強；主要推案價格為未滿40萬元產品，佔推案戶數七成多。高雄房價維持高檔，為控制總價小宅需求明顯增加，加上多場大型個案推出，推案戶數為近2年半高點，但台積電設廠效應退燒，影響買氣，剛性需求買盤進場相較上季銷售率稍有提升。
國泰房地產指數提醒，由於全球經貿成長力道仍緩，供應鍊持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修今年全年經濟成長率為 1.72%，並維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成。加上「健全房地產市場方案」措施陸續推出，囤房稅最高 4.8%改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，故就房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。
資料來源：國泰房地產指數提供
