一表揭露全台十大熱門大學租金投報率 最高仍超過5%
全台前10所學生人數最多的大學，東海大學為目前投報率最高。（圖／591房屋交易網提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
少子化讓大專院校面臨招生不足，而有停辦停招風險，連帶周邊原先熱門的學區套房，若沒有就業與在地人口支撐，恐怕也面臨空租風險，以全台目前前10所學生人數最多的大學來看，租金投報率最多就相差3倍之多。
據591實價登錄根據教育部資料統計，全台前10所學生人數最多的大學(排除併校、有分校之大專院校)，去統計周邊套房投資報酬率，結果顯示，學生人數最多的前三名皆位於雙北，若想穩定收租，以北部學校學生人數最多為首選，但若以投報率來說，則中部學校表現最為亮眼，其中又以東海大學投報率5.5%最多。
全台學生人數最多的大學有半數位於北部地區，依序為淡江大學、中國文化大學、輔仁大學、國立台灣大學與中原大學。
591實價登錄指出，以淡江大學今年上半年周邊套房來看，總價約坐落在300萬元，包括「淡大財庫」、「巧克力花園」等社區，都是交易熱絡的套房社區，不過因租屋選擇多且以學生為主，因此平均月租金僅6800元，反觀學生人數居次的中國文化大學，由於學校位於陽明山上，出租供給少且住宿需求高，套房平均月租金一舉突破萬元。
淡江大學今年上半年周邊套房總價約300萬元
位於新北新莊的輔仁大學，由於周邊套房交易多集中在「東村Aone」社區，該社區為區域少有10年內大樓，且套房坪數大，一口氣拉抬周邊套房房價與租金行情，不過投報率計算下來約2.2%，僅贏過國立台灣大學。
而國立台灣大學為此次榜上套房單、總價、平均月租金最高的學校，今年上半年周邊套房單價突破百萬元，總價方面超過千萬元，平均月租金則來到16000元，但即便租金高昂，投報率表現仍敬陪末座。
北部學校當中以桃園中壢區的中原大學，周邊套房單價與總價最為親民，在租金方面由於周邊還有健行科技大學與中壢工業區就業人口支撐，租屋需求強勁，平均月租金可達8000元，投報率約4%，為北部學校中表現最出色的大學。
中部地區則有三所大學上榜，也是當中投報率表現最好的學校，分別為逢甲大學、東海大學與朝陽科技大學。
逢甲大學位於台中西屯區，學校位處精華地段，租客除了學生之外，還有七期市政府周邊上班族，因此套房租金懸殊，推升平均租金整體表現，投報率換算下來達4.4%，相對北部學校高出不少。
同樣位於西屯區的還有東海大學，為這前10大學校中，投報率最高的學校，今年上半年周邊套房總價不到200萬元，不過月租金卻高達8000元，投報率5.5%。受惠於東海大學周邊就業機會發達，包括中科新貴以及榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群。
投報率緊追在後的就是位於台中霧峰的朝陽科技大學，該校套房租金約6300元，不過因為房價為榜上最便宜，因此投報率高達5.2%。
南部學校則有國立成功大學與南臺科技大學，兩校相距不遠，周邊套房單價與總價相當，但以國立成功大學周邊生活機能較佳，該校位於台南精華地段東區，鄰近台南車站、大遠百、南紡購物中心、成大醫院，因此套房平均月租金也高於南臺科技大學，投報率約4.4%，較南臺科技大學的3.5%表現更為亮眼。
