十大豪宅單價全數超過240萬元 專家指出這原因皆為老面孔
位於大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，一口氣就佔據4名超豪宅（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據台北市地政年報資料顯示，去年全台住宅單價交易前10高，全都位於北市市中心的傳統豪宅區段，包括大安區、信義區、中正區、中山區與松山區，而名列前10大豪宅不僅為200萬元俱樂部，單價更全數超過240萬元，更皆為熟悉的老面孔，專家指出，因入住有助於身分象徵，並且看中其未來增值性。
觀察2022年住宅交易單價前10名，前3名皆為大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，其次分別為信義區「聯合大於」、中正區「潤泰松濤苑」、中山區「西華富邦」、松山區「文華苑」及「潤泰敦峰」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，要能夠打造高價住宅的特色包括路段、景觀、大面積與品牌建商等條件。北市豪宅過去曾一度是房市的領頭羊，不過政府推出豪宅稅後曾衝擊房市，未來須觀察私法人購屋採許可制後，豪宅市場的演變。
去年前三高價都有One Park Taipei元利信義聯勤，每坪有258~260萬元的成交價格。曾敬德指出，該案前身為著名的信義聯勤土地，先後由壽險與建設公司取得，由於基地正對大安森林公園，屬於傳統的豪宅區段，因而能夠創造較高的價格。
至於前10大豪宅，皆為大家熟悉的老面孔，全球居不動產情報室總監陳炳辰則說，目前要讓豪宅市場動起來，除了本身體質得健全，貴者有其價，還得有市場名氣與特色，會有助於身分象徵與未來增值性。
他說，像信義聯勤佔據4個名額，可說不枉其在實價揭露資訊當中，價碼堪稱全台第一豪宅的美名，有單坪來到299萬元的紀錄。其餘如松濤苑為博愛特區戶戶達標250萬元以上的知名特性，西華富邦則為大直目前還常見高價交易的豪宅，潤泰敦峰則為松山區第一高價豪宅，文華苑則有名人鍾愛購買多戶的情況，都令這些產品金字招牌不墜。
中正區的「潤泰松濤苑」為博愛特區戶戶達標250萬元以上
據北市實價統計，2013年至2022年北市住宅交易單價在200萬元以上的交易案件，以2021年件數最多，共計52件，其次為2019年44件，2022年及2015年皆為37件，2016年交易件數則最少，全年僅3件。
陳炳辰分析，2021年當時還是房市熱潮，利率低，全球房市都強，是到2022、2023年才走冷，所以該年會帶動高價市場買盤，不少國內有錢人都被疫情鎖在台灣，投資目光也放在房地產上，還有不少轉手獲利消息，彰顯投資效益，且豪宅也為一些因疫情反受惠的企業主，如航運、內需民生產業，大筆盈餘現金最好的去化管道，自住、投資、資產配置三優勢，就會出現亮點。
此外，若觀察6大豪宅基地開發的前身，「One Park Taipei信義聯勤」與「松濤苑」皆為國有地標售，「聯合大於」則為《聯合報》前總部改建、「文華苑」為中泰賓館改建、「潤泰敦峰」則為黑松舊廠改建。
曾敬德補充，去年高價住宅房價並未再創新高，主要可能是頂樓的高樓層戶別已經交易，加上豪宅市場可選擇性不少，房價雖然維持高檔，但似乎沒有繼續創高的趨勢，尤其今年平均地權條例修法上路，短期間的豪宅市場交易可能會悶一陣子，不過今年台股指數上揚，又有新的產業與應用竄出，通常也會帶來一些新的豪宅需求。
陳炳辰則表示，這一兩年的房市冷氣團，資產族群出手保守，多以行情價碼為依歸，無意追高，這類高價交易偏向個案表現論斷，以及特定社區，又或是買方個人喜好與資產規畫需求，遂見買賣亮點。惟近期觀察，資產階層有意布局高價宅意願並不低，多有高價預售案傳出詢問度、賞屋人數不錯，只欠房市回溫東風，明年利空出盡確實可期。
