爛尾樓事件越演越烈 專家：慎選建商與建立門檻保障
資本額僅7500萬元的嘉源建設，連2案皆成為爛尾樓，消費者將提告，這也凸顯都更危老建商更要慎選。（翻攝自網路）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
工料雙漲，加上政府打炒房、升息影響，除了限縮一般民眾的房貸之外，也讓不少中小型建商吃不消。近日台北市爆出2大建案淪爛尾樓，一處是位於北投區溫泉路的危老案，而同一建商在大同區也有建案：對此，台北市地政局已證實「兩案無法依約完工」，近60位買家準備向建商提告。
創立約10年、資本額僅7500萬元的嘉源建設，位於北投區的「泊山妍」及大同區的「嘉源埕驛」危老預售案，遭爆因營運困難中止興建。端看整件事的發展，到底哪裡出了問題，是政府的都更機制不夠完善？還是建商不黯水深，
同樣身為都更危老深耕近40年的「欣聯建設」，用建商角度分析。欣聯建設董事長林榮三表示，房地產行業表面上看起來是很好賺的行業，事實上卻非如此，尤其是都更，花上的時間通常是5年、10年的時間，對一間建設公司來講很不容易，很多不了解這個行業的人，貿然的進入房地產，在對市場沒有嚴謹的評估和了解之下，給地主們很寛裕的條件，或是沒有經過詳算，賣了之後發現實際上的營造成本比預想的還高，若再繼續做，資金缺口會越來越大，才會開始出現爛尾樓的情形。
消費者買房要慎選建商，盡量找有自己的營造廠做為協力廠商的建商會來的有保障。欣聯建設旗下合聯營造具有甲級營造資格，對於工料成本拿捏精準，也能給消費者買房的保障。
以履約擔保機制角度分析，中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，在建築成本攀升、五大打炒房措施上路後，預售市場受到嚴峻考驗，因此，建商可能紛紛棄「案」投明，預售案停擺將在各地次第發生；因此，除建議履約擔保的金融機構，應該嚴格控管資金之動支外，更建議內政部應儘速研修履約擔保機制，以確保承購戶之合法權益。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，台灣的都更、危老案有一個很大的問題，若是公辦都更，地方政府會進行條件審查，但如果是自辦都更，就無人審查，只要住戶自己與建商談好條件，就可以進行，讓不肖建商或惡意詐欺的人有機可乘。
他進一步指出，目前僅知道「預售戶」部分在履保帳戶下，可退還款項，地主則土地被拿去融資，但不知道的是，土地到底只有帳面上的銀行融資，還是還有二胎、三胎，現在原地主最慘，除了無家可歸，後續如要爭取權益，將面對漫長官司，如果建商早已將資金移轉，地主就算勝訴也拿不回錢。
章定煊呼籲政府，應盡速訂立建商門檻，如資本額至少達建案總銷的8成以上等條件，才能興一個建案，也應限制建商槓桿不得過高。否則未來這樣情況還是會持續發生，民眾難以防範。
