7月六都交易量小減兩地區回神 下半年移轉量靠交屋與自住
桃園7月移轉量大增，青埔特區大案交屋潮大進補
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1)日公布7月份買賣移轉棟數，六都共計1.9萬棟，月減2.4%、年增8%，是近5個月以來首度年增率轉正數，主要是去年7月正值疫情嚴峻期間，移轉量少基期低，六都交易表現也各自分歧，桃園市及高雄市買氣漸漸回神，台北市交易續冷，專家推估，若以下半年移轉年增率持平推算，全年移轉量應會落在28.5萬棟左右。
7月買賣移轉棟數，六都共計19,876棟。台北市移轉棟數2268棟，大致於去年持平，但月減9%；新北市4891棟，以新莊區、新店區、淡水區減少較多，與上月相比分別減少237棟、93棟、83棟，主要是7月份新成屋及中古屋移轉棟數均減少所致。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，欲在私法人購屋許可制前上車的法人買家，最晚須在5月底前購屋，因此到了6、7月，搶搭末班車的買盤已消退，市場買氣也因打炒房政策及保守氛圍而量縮。
不過，張旭嵐指出，部分地區如桃園青埔、台中南屯及台南東區，湧現新案交屋潮，加上Q2股市開紅盤，令不少投資人獲利了結往房市佈局，央行暫緩升息也讓民眾稍微鬆口氣，且8月份即將進入民俗月，有些較在意民俗的自住買家，將購屋時序提前，使整體量能雖較上月微減，但跟去年同期的低基期相比，反而成長了7.6%，繳出月減年增的成績單。
桃園市7月移轉棟數3857棟，月增14.6%、年增9%；台中市3880棟，月減13.3%、年增12.4%；台南市1834棟，月增10.1%，較去年同期則持平；高雄市3146棟，月增1.4%、年增17.4%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高雄地區雖然移轉棟數微增，但與科技廠投資訊息應該無關，7月中旬地方政府才證實科技廠投資的消息，即使看到馬上簽約，也不可能在7月就發生移轉，主要影響還是高雄市6月有3600多棟房子完工的第一次登記，未來幾個月區域都會出現大量交屋移轉。
7月桃園市買賣移轉3,857棟，寫下今年單月新高，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，爆出1,022棟大量的中壢區是最大推手，主要是中壢的青埔特區，Q2中後期有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使照，兩大重案有逾1,200戶量體陸續交屋，加上青埔特區近年機能成熟，對自住客的吸引力愈來愈大，尤其是高鐵特區外圍的都計外2字頭新成屋，既可享有特區機能，又能以相對親民的價格入手，交易表現穩定，使中壢7月繳出亮眼成績，並帶旺桃園市整體量能。
台中市建物買賣移轉棟數則較6月減幅最大，達13.3%，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，主要是少了交屋潮的挹注，包括西屯區月減442棟，沙鹿區、龍井區與梧棲區都月減超過百棟，而台北市則是內湖區月減127棟最多，信義區也減少近百棟，讓台北市月減8.7%，桃園市則是六都中表現最好的都會區。整體而言，7月六都建物買賣移轉棟數量縮2.4%，雖然部分都會區少了新屋交屋潮的挹注，但中古屋交易尚屬穩定，房市回歸供需基本面。
房市政策一波波，低價首購仍為王道，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近幾年政府除了推動打炒房政策外，也推出各式房市補助方案，從租金及房貸等面向降低自住者的負擔，尤其政府公告新版青安貸版本，提供破盤價利率、拉長貸款年期與寬限期、並增加房貸最高額度至1千萬元，對購買低總價的首購族助益大，添增買方進場的意願。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡則說，打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。
綜觀後市，曾敬德表示，今年第二季移轉棟數年減狀況就開始收斂，7月六都移轉棟數年增率開始轉正，目前市況交易穩定推估，加上去年下半年移轉量已明顯量縮，今年交屋數量也不會少的狀況下，下半年移轉年增率有機會持平或小增，全年要站上28萬棟不是太難，但整體房市仍是投資退場但自用當道。
