北市超高齡老屋價崩！均價從近百萬跌到6字頭
富比士地產王記者李哲維/台北報導
政府力推危老重建，近期確實讓30年以上老屋交易加溫，價格也微幅上揚，有趣的是，土地持分大、超過50年的「超高齡」老屋，均價卻從危老條例上路前後的逼近百萬元，慘跌到僅剩6字頭，專家分析，除了因超高齡老屋的交易量少、均價易受個案影響之外，也與「繼承者們」不願再長期持有，儘早處分資產的心態有關。
住商不動產根據實價登錄資料統計，從整體數據來看，屋齡30年以上的老屋，危老條例上路前的2016年，平均單價為每坪53.5萬元，至2019年小漲1萬元，來到每坪54.5萬元，交易量最大的30至40年老屋，2019年均價約53.6萬元，也較2016年上漲1萬元，基本上維持小漲格局。
反觀屋齡更高、更符合「危老」資格的超高齡建築，則出現屋齡愈高、價格跌愈多的走勢。其中，屋齡40至50年的老屋房價，從上路前的每坪56萬元，下滑至2019年的每坪52萬元，每坪跌了4萬元，50年以上的超高齡老屋跌更慘，均價從2016、2017年的每坪98.5萬元，到今年僅剩每坪61.5萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡指出，50年以上的超高齡老屋之所以出現如此的高單價，主要是可做店面的一樓交易拉高均價，且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物，每戶的土地持份較大，若以商業考量有其發展性。除此之外，屋齡50年以上的交易量較少，平均房價容易受部分交易價格影響。
超高齡老屋價格慘跌，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，在於投資人不再看好都更投資效益，加上本身交易量就少，交易走不動，只是過去價值過度膨脹，目前則是回歸本質。除此之外，也與部分是「繼承們」取得，不願意再長期持有，盡早處分資產有關。
郎美囡補充，台北市屋齡30年以上老屋占了約7成，因為便宜、坪數實在，故本來就是交易大宗，預料明年五月份危老重建額外10%獎勵落日之前，申請爆量也將帶動買氣。
徐佳馨提醒，危老重建必須取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣會遇到產權整合的問題，不過危老重建沒有最小基地面積限制，很適合小規模的重建，故產權單純的房屋相對有利，若是產權複雜的房屋，整合困難度較高，想要伺機投資的民眾，最好還是審慎評估。
