建商大舉進軍商辦市場 2大主因出爐
壽險業者退場，換上建商進軍商辦市場，成為未來供給主要來源。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
近年在政府積極打房下，建商推案轉攻商辦，據第一太平戴維斯統計，未來7年，建商商辦推案高達44案，將推出的商辦樓地板面積合計近百萬坪。業界認為，在供給爆量下，商辦租金價格恐易跌難漲。
海量商辦潮來了嗎？商仲業者指出，包括興富發（2542）、宏匯集團、忠泰建設、潤泰創新（9945）、華固建設（2548）、皇翔建設（2545）、冠德建設（2520）、遠雄建設（5522）等；以區域來看，以台北市28案最多，其次為台中市10案，第3為高雄市6案。
各家商辦在六都都會區推案量來看，共5個商辦案推出，總面積前3名分別是興富發，總量體達18.4萬坪，其次為宏匯集團，第3為忠泰建設。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，若以面積來看，台北市商辦面積達49萬坪，規模前3名分別是宏匯台北雙子星9.5萬坪、潤泰南港之心5.6萬坪、鼎越開發的京華廣場6.5萬坪。
值得注意的是，以壽險業者為主角的時代已過去，建商是台北市未來商辦供給的主要來源，大概占5成，主要是公辦都更案的帶動和分散風險而改推商辦。
台北市推案件數，南港10件、台北車站與大直各4件推案，為熱門區域。若從面積來看，南港總面積將近24萬坪，台北車站則以11萬坪分別名列前2名。南港因為有大型的都更案，舊廠開發案等，單一案件開發規模都相當大，而台北車站周邊主要是雙子星、E1E2等案帶動建商的商辦興建動能。
台中則主要集中在七期，包括興富發、聯聚、豐邑跟冠德都看好七期的商辦需求，積極推案，其中興富發有3個案子規劃興建中，預計2026-2027會陸續完工。另外，聯聚也看好七期頂級商辦的需求，繼「聯聚中庸」後再度推案，挑戰台中商辦天花板。
高雄主要是在亞灣區開發跟捷運聯開案的帶動，亞灣區特貿三開發案，就吸引興富發、國揚建設等上市建商投資，其中興富發在特貿三北基地預計興建六棟商辦，總量體預估超過12萬坪，將成為全台單一基地中商辦量體最大的開發案，甚至超過台北雙子星的9.5萬坪。
