富邦迎東區指標新案 董座曝成本多五成但開價「先別問」
忠孝復興站旁的蛋黃區新案，今日正式開工動土，將在116年完工（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
過去鮮少新案推出的台北市東區精華地段，近期都更案量大爆發，今(9)日位於忠孝復興站旁的公辦都更大案「忠孝懷生公辦都更案_富邦藝庭」正式開工動土，由富邦建設投資興建，更將有捷運連通道，出站即到家，為地上27層住商複合大樓，預計於116年完工，富邦建設所分回的住宅案，也預計在9月公開銷售。
位於北市大安區忠孝東路三段與復興南路一段交叉口附近，緊鄰捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站，此公辦都更案其實於107年即由台北市住都中心與富邦建設簽訂投資契約，並於去年10月取得建照，此案公有地即占7成，過去做為停車場，另有部分公寓，今日正式舉行開工動土典禮，由台北市長蔣萬安、副市長兼任台北市住都中心董事長李四川、富邦建設董事長宋良政共同出席，而富邦金董座公主蔡承媛也一同現身參與儀式。
蔣萬安表示，此案地點是「精華中的精華」，但過程歷經許多挑戰，尤其疫情期間原物料上漲，這個案子成本就多了50%，此案也將是台北市重要指標，會興建1棟地上27層、地下5層的住商複合大樓，1樓會有很多商店、2樓也設有捷運連通道，除了提供居住，也結合娛樂休閒、大眾運輸與公共服務，期望更新後改善地方整體環境、延續周邊商業氛圍，進而加速周邊更新改建，預計116年完工。
宋良政也證實，此案在開發過程歷經疫情、工料雙漲等，開發成本上漲5成，但會努力在發包上做控制，或是以聯合採購的方式，多幾個案子一起買，以降低成本，整體將會是「如期如質如預算」，所分回的住宅案預計在9月就會正式公開，至於開價，他則說先別問，尚未確定。
富邦金董座公主蔡承媛、富邦建設董事長宋良政、台北市長蔣萬安、副市長李四川皆出席動土典禮
富邦建設投資事業處業務服務部協理黃兆煜則補充，「富邦藝庭」總戶數是88戶，富邦可售戶數約64戶，總銷預估在50億元左右，原本107年就要開始動，但因都更條例變化調整，又遇到疫情，因此現在動工，此案不以一般北市豪宅邏輯思維來構想，瞄準的不僅是北市高資產族群，也瞄準國際客群，將規劃24~42坪產品，預計9月推出。
至於價錢，他說，雖然地點很精華，但並不會開個很離譜誇張的價錢，房價是消費者決定的，但看周邊建案價格，其實也差不多會落在那範圍。
端看實價登錄，近期在東區周邊的指標新案，鄰近的正義國宅都更案「Diamond Towers台北之星」，先前市場傳聞每坪開價250萬元，目前實登並未有揭露，僑安新村危老案「鑄慕」，實登每坪最高則為207.7萬元，蛋黃地段都更後，含金量不容小覷。
台北市東區精華地段，近期都更案量大爆發，此案預計9月即會正式對外銷售
