北市都更五大熱區在這裡 最貴都更宅1坪衝上285萬元
北市都更核定案件10年已累計885件，中山區為都更核定的五大熱區之一（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市30年以上住宅高達七成，據北市府都更核定案件，10年來已累計885件，最熱門的五大都更熱區，分別為大安、中山、中正、士林及北投，翻新後的鑲金程度更是屢創新高，其中近期新建案，位於大安區的「敦南霖園」，今年3月即以每坪282萬元成交價創下最高行情。
據內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公佈實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，佔近6成，其次是新北市200件、台中市112件。依據北市都市更新處已核定都更案件資料更顯示，近10年內全區累計核定都市更新案件中，以大安區118件最多，其次為中山區110件，中正區85件、士林82件及北投73件，光是這五區的都更案量加起來就超過北市一半的數量。
鄉林不動產研究室指出，北市設房屋稅籍住宅平均屋齡達36.97年，全台今年Q1住宅買賣移轉案件平均屋齡27.79年，其中台北市Q1平均交易屋齡33.61年，而且有高達45%的交易標的是40年以上的透天厝和公寓、華廈，屋齡偏高、人口密集加上土地價值高，因此成為都更合建重鎮。
北市由於素地稀少，老舊房屋具備極高的更新商機，鄉林不動產研究室表示，看好換屋的高需求，開發商積極投入都更整合及合建行列，而這五個行政區因具備精華地段優勢，若是有品牌建商加持更為吸睛，往往新案推出就會躍居區域指標個案，房價屢創新高。
端看今年實價登錄資料顯示，今年國泰蔡家起家厝，位於大安區的「敦南霖園」都更後躍升最貴都更宅，頂樓戶以每坪285萬元成交價創下最高行情，總價達3.9億元。
而中山區「國賓皇琚」頂樓戶，也在5月以每坪217.9萬元刷新區域房價，此外，還有南港區「世界明珠」以及中正區「富邦醴仁」、士林區「璞知溪」等都更預售案，均創下優於區域平均單價的記錄。
鄉林不動產研究室指出，以中山區來說，今年1-6月建物買賣移轉以1,805棟居北市第一名，與大安區並列都更前二大熱區，此區是北市發展相當早，捷運與快速道等交通便捷，各項生活機能豐富的區域，房價保值性強，像是鄉林建設於2010年完工的中山區南京東路「鄉林京華」，儘管屋齡13年，也站穩百萬元以上單價行情。此外，鄉林建設也看好都市更新帶來翻新熱潮，在雙北地區就有20個都更危老合土地正在進行整合中，今年下半年也將推出中山區都更案。
