上半年獲利成長近三成 信義房屋：買氣已出現淡季不淡
信義房屋上半年獲利佳，仲介事業在第二季逐漸回溫（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義房屋（9940）上半年在仲介事業陸續回溫以及板橋自建案「信義嘉和」交屋帶動下，上半年營運繳出不錯成績，營收達78.07億元、年增1成，稅後純益達10.11億元、年成長近3成，信義房屋並指出，7月有利空淡化的味道，買氣呈現淡季不淡，台股表現也讓房市增加一定信心，其新莊自建案也看好個案表現，預計9月提前推出。
信義房屋今(11)日召開法說會，第二季合併營收為34.81億元，合併淨利為5.13億元，稅後淨利為5.10億元，仍比有信義嘉和案交屋挹注的第一季略為成長1.86%，上半年EPS達1.37元，優於去年同期，各事業體營收占比，仲介占61%，全台店頭數為482家，較去年減少11家，國內開發事業比重上升至25%。
信義房屋表示，第一季子公司信義開發的「嘉和」案完成剩餘交屋，認列營收約19.11億元，第二季仲介勞務收入季增逾10億元、季增近5成，房市目前為自用購屋族當道，加上平均地權條例於下半年正式實施，因而預售市場出現短暫性的買氣回籠。
目前信義手上的自建案，還有總銷28億元的板橋「信義嘉品」案，已完銷，預計2025年第一季交屋，總銷約27億元的新莊「信義嘉學」案，目前已取得建照，預計9月以預售方式開賣。
而嘉學案原預計於2024年開案，提早於9月登場，信義房屋財務長陳志桓表示，雖然整體房市狀況仍不太理想，但相關政策大致已抵定，評估後認為仍有個案表現的空間，因此預計9月推出，規劃在2027年交屋。
另外高雄楠梓占地1800坪的開發案，陳志桓說：「先前台積電2奈米設廠消息確定，公司也會更明確地著手規劃，產品設計正緊鑼密鼓調整中，初步規劃2025年動工、推案。」
此外，信義在投注海外觀光事業，在去年底購買位於沙巴州馬林松 (Melinsung) 的臨海土地，信義房屋指出，預計打造五星級觀光度假酒店，目前也已向當地政府申請開發核准中，相關設計已進入尾聲，可望於明年上半年動工，2027年正式營運；環灘島部分，則定位為觀光開發零碳島，自去年起積極投入相關海洋及島上復育工作，目前仍緊鑼密鼓進行中，開發時間會較久。
對於下半年房市，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7月雖然平均地權新制上路，但有利空淡化的味道，美國大幅升息暫告段落、國內利率連五升後止漲，AI 議題加持也帶動股市行情，有利於房市信心，政府又祭出青年安心貸款2.0提高優惠，買氣出現淡季不淡的狀態。
曾敬德表示，下半年雖有總統大選干擾，為房事不確定因素，但在自用型買盤利多下，估計呈現盤整格局，房市交易量可望持平，新案市場聚焦在個案表現。
資料來源：信義房屋法說
