北市A辦漲勢明確 「新光信義金融大樓」租金創新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
北市A辦租金漲幅態勢明確，使得又1棟A辦租金再創個別新高，根據最新實價資料顯示，新光信義金融大樓今年3月1筆租金揭露，高樓層19樓月租每坪3676元，是近7年該大樓租金新高，業者指出，在企業暫時性搬遷、無新增供給、空置率低等動能驅使，這波A辦租金漲勢仍在延續中。
根據實價資料統計，新光信義金融大樓實價揭露的平均租金，從2013年最低的每坪3098元，緩步上漲至2019年3月最新的每坪3676元，坪數約136.19坪，6年內漲幅近2成，是近7年該大樓實價租金新高價，若對照2016年6月，18樓每月每坪租金3300元，最新揭露的租金行情，漲幅超過1成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，可以看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡，在2014~2016年之間該大樓租金行情平均約在3200~3300之間，不過從2017年租金走勢呈現上漲，一路從3300上漲至3500元，受惠於信義計畫區A辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價，帶動其它A辦跟進漲租。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年Q1台北市整體A辦空置率約6.2%，租金來到每坪2856元，年增3%，信義區A辦租金高樓層更站上4千元，主要受惠信義商圈頂辦租金，平均開價都有1成的漲幅，租金漲幅相當明顯，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每月每坪租金逾4千元的紀錄。
丁玟甄指出，台北市敦北、敦南商圈不少30年以上老舊中古A辦大樓，已有許多企業主往都更危老申請，都更過程勢必需要空間搬遷，而未來A辦在無新增供給、空置率屢創新低驅使下，未來租金漲幅只會更加明顯。
