代銷雙雄上半年營收仍旺 愛山林張境在：年輕人買房變多！
愛山林建設總經理張境在表示，低單、低總價產品仍熱銷，也確實感受到年輕人出來買房
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
代銷雙雄分別公布上半年財報，儘管房市觀望氣氛濃厚，仍繳出不錯成績，在低單、低總產品銷售仍熱下，愛山林上半年營收年增多達6成，海悅雖年減1成，但第二季營收反彈，獲利也出現翻倍增加。
愛山林（2540）在代銷事業仍旺下，上半年營收34.95億元，比去年上半年營收21.23億元，年增高達64.6%，稅後淨利4.42億元，EPS為1.59元，也高於去年同期的0.68元，7月營收則為6.03億元。
愛山林建設總經理張境在表示，儘管大家普遍認為房市景氣不佳，7月也有平均地權條例上路，但只要產品定位正確，以首購及長期置產來看，銷售狀況仍佳，因此也在營收上有所表現。近期銷售量仍不錯，尤其在蛋白區像是基隆、淡水、A7、鶯歌等，低單、低總價的產品開賣都有相當成績。
張境在指出，兩大政策包括「TPASS交通補貼」與「青安房貸補貼」，讓年輕人可以從低單低總的外圍開始買起，真正實現讓年輕人「買得起、付得起、也住得起」，實際在銷售現場也明顯感受到年輕人願意出來買房，也確實感受到房價難降，以及通膨的壓力。
他說，雖然近期營建成本有較回穩，但仍缺工，因此工資仍高，在成本確實往上升下，房價怎麼降？並且，政府的公共工程也有觀察到這點，也有追加預算的動作。而愛山林在自建案的比重未來也會變多，手上目前就有17筆自建案興建中，總銷合計高達1310億元
海悅（2348）上半年營收20.4億元，年減14%，上半年EPS達到3.01元。單看第二季表現，合併營收13.93億元、營業利益4.9億元、稅後淨利3.67億元，較去年同期分別成長12.36%、39.44%與118.59%，每股稅後盈餘2.75元，並較上季營運已反彈，7月合併營收則為5.15億元，年增率51.05%。
海悅表示，第二季因代銷業務前期投入的營業費用已提前陸續攤提，平均地權修例上路前，預售市場也出現一波搶購潮，加上大數據分析優化營運管理與銷售策略，因此繳出單季毛利率47%、營業利益率35%與稅後淨利率26%，較去年同期分別增長8、7與13個百分點，呈現三率三升表現。
海悅仍看好預售市場的剛性需求，雖政府打炒房，但仍鼓勵首購族，祭出房貸優惠方案等政策，有利於低總價、小坪數產品的銷售。
海悅指出，下半年全台代銷儲備量能充沛，代銷業務來源無虞，將以多角化運營，以合建與自建策略，參與土地開發與投資興建，下半年台中「達麗創世紀」轉投資收益將啟動貢獻，營運表現可期，公司後續每年將有1-2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，預期將持續受益全台代銷布局，規模經濟持續成長，形成競爭優勢，與轉投資收益並進，目前在手的代銷案量仍維持2千多億元。
