法人財力雄厚整棟打包舊辦公大樓 北市H1總銷破百億
法人大秀財力肌肉，今年台北市H1掃樓破百億，其中「包棟式」、「多樓層式」的掃樓交易最熱。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，而「包棟式」、「多樓層式」的掃樓交易熱潮，在今年上半年台北商辦市場中出現多次；「財團法人陳啟川先生文教基金會」6月以13.27億元向和泰產險買下位在忠孝西路上，屋齡已53年的整棟商辦，共1636.75坪，是台北站前商圈近7年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦交易總價第3高。
祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，登上今年目前為止，商辦總價的 TOP 1；新光一號將中山區的「台証金融大樓」1~6樓及7、8樓各一戶，共2759.52坪，以約24.47億元、單價93.5萬元，賣給「財團法人聯合信用卡處理中心」，單價創下該大樓新高紀錄，也是今年商辦總價次高交易。
大安區也有兩筆掃樓案例，法人以2.47億元買下整棟5層樓透店，推估屋齡超過50年，目前由連鎖咖啡業者承租中；3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。
第一建經研究中心副理張菱育表示，平均地權條例修法案當中，私法人購屋採許可制，但純商用型不動產則不在此限，再加上通貨膨脹的預期心理下，高資產族對於條件佳的商辦，更是積極關注，目前台北市由法人名義登記的商辦貸款，成數約為估價的7~8成、利率則在2%以上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年雙北市商辦供不應求，雖然不少精華地段的商辦，但屋齡普遍都相當老舊，對法人買方來說，鎖定精華地段的商辦，不論自用或是出租，未來都有都更、危老改建的機會，企業主一次買整棟或是多戶商辦，除了秀出財力雄厚的實力之外，持有面積多，話語權也大，方便公共事務管理，也能簡化產權，使未來都更改建的整合更容易推行。
