遠雄怕區域對打 40億賣出台中北屯土地給富宇
遠雄以40億出售台中北屯土地，在台中仍有包括幸福成系列多筆大案將推出（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
遠雄建設（5522）宣布將手上2324坪土地售出，為原進行都更程序的台中北屯土地，在3年前陸續整合完成，由於訴求高周轉率，此地申請都更2年未核准，因此選擇以40億元出售給自然人與在地建商富宇建設，預計處分利益約5億元，在台中仍有幾筆百億大案將推出。
遠雄建設決議處分手中位於台中市北屯區的土地及建物，該案土地面積約2,324.41坪、建物面積約1,670.73坪，交易對象為自然人及台中在地建商富宇建設，預計處分利益約5億元。
遠雄建設協理蕭君如表示，過去幾年台中賣得很好，在訴求高周轉率的策略下，加快佈局，此案原本規劃在去年推案，但進行都更程序耗時2年未通過，又需要再重新送件送審，以標準請照期1年來推估，現在已多一年，後續程序也未必通過，但在台中已有多筆大案陸續推出，會互相影響與競爭，因此選擇售出。
此地位於台中市崇德路二段跟崇德一路交叉，在3年前買進，原為愛子幼兒園與游泳學校等，坪數共2261.5坪，交易金額23.29億元，隔1年再以1.19億元整合原為摩斯漢堡透天厝，建坪約209.49坪、地坪約62.92坪。
蕭君如說，遠雄在台中的土地庫存量已達全台配比3成以上，預計在9月就會推出位於七期總銷百億元的「遠雄琉蘊」，在水湳也已推出1案，還有另1案預計明年推，而在清水的「遠雄幸福成」後續也還有1期大案將在明年推，幾筆大案下來，在景氣沒有明朗下，同一區域量太大，會有一定的排擠，在資金效益上不符合，也需要做區域分散風險的考量。
對於是否會考量到囤房稅問題，蕭君如表示，一般積極推案的都會在使照下來一年內賣完，不會有囤房稅問題，但如果真的預售屋價金不能動用了話，那影響就會很大，整個融資比例會差非常多，加上預售又會便宜賣又不能動用資金下，走預售就不知道要幹嘛。
而在整體公司布局上，蕭君如說，原來應該是北區佔6成、中南部應該各2成，現在北區住宅案已清空的差不多，庫存已少，因此會積極補貨，同時她指出，現在好的地段，產品已經比較少，對於自住與長期置產來說，在通膨的態勢沒有停下來下，房地產還是保值首選。
此外，遠雄建設今年上半年營收達68.16億元、年減42.1%，稅後淨利達11.09億元、年減55.3%，每股純益達1.42元。
