北市豪宅買氣驟減7成！ 內湖上半年成交僅6戶
北市豪宅買氣在今年上半年驟減，內湖區上半年成交僅6戶（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
北市超過7000萬元以上的住宅，即受豪宅限貸令規範，房貸成數縮減至4成，讓不少建商在新案的設計上都盡量避免在此界線之上，永慶房產集團即根據實價登錄資料指出，今年上半年北市總價超過7000萬元以上的住宅，交易量驟降71.3%，歷經半年交易量仍未滿百件，對比2021年上半年，高達335件的交易量，平均一天就有將近2件豪宅交易，有很大落差。
觀察2021上半年和2023上半年，台北市各行政區總價超過7000萬元的住宅與華廈的交易量變化，在2021上半年就有高達335件的交易量，今年上半年則僅剩96件，其中萎縮最明顯的為「內湖區」，從2021年上半年的48件交易量掉至6件，減幅高達87.5%，其他傳統的豪宅精華地帶「中山區」和「大安區」今年上半年交易量分別僅剩21和24筆。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，再加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮，今年《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅採許可制，過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。
細看交易量衰退最明顯的內湖區，陳金萍指出，內湖區發展完整、街廓整齊，吸引許多高收入族群定居於此，台北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖里，然而受到經濟景氣影響和《平均地權條例》新法上路，交易量瞬間急凍，在短短2年內，交易量衰退近9成，從48筆萎縮到僅剩6筆，減幅十分驚人，其他傳統的豪宅精華地帶如「中山區」和「大安區」減幅也大，可見豪宅市場受到嚴重衝擊。
在經濟前景不明和新法限制下，豪宅市場已成個案表現，分析2023上半年的豪宅交易狀況，以位於松山區的「潤泰敦峰」成交4件最多，大安區「吉美大安花園」、信義區「冠德信義」、中山區「頂高豪景」則分別成交3筆。
陳金萍指出，「潤泰敦峰」是由潤泰創新所推出的頂級豪宅建案，且因具備台北市中心千坪以上大基地的優勢，及座落微風廣場旁，頗受不少外國人及境外法人青睞，也堪稱松山區最吸鈔豪宅，在今年上半年成交共4筆，平均單價也突破2字頭，來到了205.9萬元，表現十分亮眼。
「吉美大安花園」的最大賣點則在地段，除了位於大安區、交通便利，離捷運紅線的大安站僅300公尺，且生活機能相當良好，鄰近大安森林公園綠景及東區商圈，附近學區則涵蓋大安國中、大安高工及師大附中等明星學區，堪稱超級蛋黃區指標豪宅，該社區平均單價為156.5萬元，未受到景氣和政策的影響，單價表現仍十分亮眼。
陳金萍提醒，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力，對於有意購置豪宅的高資產族群，恰好可以趁現在豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價。
