園區房市最強竟非竹科 低基期區漲勢兇、價格接受度更高
南科今年前四月營業額超車竹科，周邊房價漲幅同樣也最高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
有工程師買房剛性需求支撐的三大科學園區，在供給量有限下，房價漲幅不小，尤其是低基期區域，而據國科會資料，今年1~4月包含竹科、中科、南科的三大園區，產業營業額共1兆1,939億元，營業額最高的竟為南科，共4,584億元為三大園區最高，端看周邊房價科技業撐起南二都，三年來漲幅就高達3~4成。
南科今年1~4月整體營業額4,584億元，其中台南園區營業額就高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元，中科全區營業額則為2,984億元。
另外觀察周邊房價，受園區帶動下，三年來周邊房價持續走揚，高雄園區周邊房價漲幅高達40.2%、台南園區增加36.6%，新竹園區則漲勢緩和，仍有14%的成長。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而AI掀起科技旋風，各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。
綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮眼，台南園區周邊均價28.0萬元、三年漲幅36.6%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲幅高達40.2%；竹科部分，新竹園區今年上半年房屋均價在38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬、漲幅21.4%；中科的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17.7%，后里園區25.5萬元、增加18.6%。
郎美囡分析，台積電在台南園區建廠陸續完工啟用，產能大比例在台南園區，因此在地有大量的工程師有居住需求，故儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健，由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，例如知名上市建商在台南市新市區的預售案成交價格已到4字頭。
此外，在供給量有限下，買方選擇少，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖期，持有5年內轉售將有35~45%高稅率，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求的區域，買方反而很難找到理想物件，故園區周邊房價持續走揚。
