北市中山北路爆危老改建潮！ 繼國賓飯店再增一處千坪商辦
台北市中山北路近期危老改建核准過的就有44處，土地面積高達1萬坪（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市中山北路儼然成為危老一條路，據台北市建管處資料顯示，光是中山北路與巷內就有44處危老核准，土地面積高達1萬坪，繼國賓飯店後，近期又有一處50多年老舊B辦核准改建，基地面積更超過千坪，預料改建後身價可望追上國賓，大幅增加。
事實上，位於北市中山北路上的國賓飯店，在2021年通過危老改建，去年9月宣布停止營業後，將飯店改建為1棟飯店與2棟豪宅大樓，飯店部分委託日本株式會社PALACE HOTEL經營，預計2028年以全新共同品牌「國賓皇宮酒店」開幕，住宅案「國賓皇琚」則規劃共72戶，分別有95、105與125坪，雖目前尚未對外公開，但實價登錄已悄悄揭露其中10多戶價格，其中最高單價每坪衝上218萬元，創下中山區歷史最高價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建，以最著名的國賓飯店改建案來說，透過危老進行資產活化開發，目前實價上已經揭露13戶，總銷售金額超過30億元，成交單價則落在每坪180~218萬元，危老改建也成為台北市預售推案的主力。
其中中山區一直是危老的改建熱區，中山北路與巷內更是危老熱區，目前就有44處危老核准，土地面積高達1萬坪。據建管處公布最新一筆危老核准案件，是中山北路二段與錦西街口一棟樓高8層樓的50多年老舊商辦，連同大樓旁店面，基地面積達到1142坪。
而其背後的地主，就是老字號飯店亞都麗緻的大股東，周家二代，此案並取得建築基地1.15倍的原建築容積，加上時程獎勵10%，以過去國賓飯店的重建經驗來看，開發成住宅後的效益可觀，也讓這塊黃金地段改建案，受到關注。
曾敬德指出，除了壽險與銀行的老舊商辦更新後，可能興建新的商辦大樓使用，以長期自用或收租為主，他說，在一般的老舊辦公大樓大多改建後，業主都會想要追求最大效益，整合者也會以開發住宅方式下去合建，加上這些老舊B辦通常位處精華路段，容積率高有機會打造成區域指標個案，出售時也能夠爭取到較好的房價水準。
