敦南舊址都更案環評通過 改建後租金行情有望突破天花板
敦南金融大樓舊址通過環評審議，未來改建後辦公室租金行情將改寫區域天花板價。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
北市誠品書店敦南店熄燈已3年，舊址敦南金融大樓是國泰集團「起家厝」，都更重建案受到各界關注；原規畫地上28樓、地下6樓，業者變更設計，從28樓增為32樓；北市環評大會日前審查，業者第三度闖關，補足再生能源發電、儲能設備來源、數量等資料，並承諾若太陽能發電不足，將購買經濟部認可的再生能源電力，環評委員決議通過。
誠品書店敦南店曾是台灣唯一24小時書店，是許多台北人記憶，2020年租約到期熄燈，2019年通過環評進行都更，興建商辦，如今大樓已經拆除，基地正施做連續壁工程，大樓樓層數由28樓增加至32樓，26至29樓均為一般事務所兼金融保險業，另取消2至4樓餐飲業、一般服務業，變更為一般事務所兼金融保險業，地下B2樓新增一般服務業。
「誠品敦南舊址」基地面積為1370.63坪，28樓價值已經突破250億，未來再增4樓層，市值可望突破300億環差報告經核備後，部分變更即可施工；目前敦南周邊不少知名大樓正在都更，未來將展現區域新貌，且目前企業因ESG話題（環保、社會責任、公司治理）得尋找新辦公室，該區域有機會重返榮耀。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，作為敦南商圈重要指標，改建受到矚目，一坪租金行情很有機會超過3000元以上，原因在於該次級市場，並沒有全新大樓落成與供給，加上臨近老舊大樓的承租戶也有辦公室升級的需求，因此，該大樓的交通便利性以及鄰近市場需求之故，將會推升租金價格往上攀升3字頭。
今年5月誠品敦南舊址進行首次環評大會，因審查環境影響差異分析，並未過關，環評委員要求補資料，包括建議薄膜式太陽能電板設置、屋頂規畫太陽能板不足，太陽能發電和台電連線，應以實際每年連線的電量為追蹤的依據，另要求明確說明再生能源發電或儲能設備來源及數量。
環差委員在審查都認為，有關太陽能發電的承諾，很難監督查核，請業者在獲使用執照後，太陽能發電和台電聯線，以台電聯線之數據做為查核依據。因第3次審議環差審查時，開發團隊承諾，若年度結算的太陽能發電量不足，將於次年購買經濟部認可再生能源電力及憑證補足上年度缺額，並已與關係友好的國泰電業簽訂合作意向書，事先確保供應來源。
