新青房貸搶破頭 超寬鬆條件遭酸：拿來炒房剛剛好
新青安房貸吸多人申請，近半個月申請量爆表，也有民眾擔憂「5年寛限期」淪為炒房工具。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
新版「青年安心成家購屋優惠貸款」已於8月1日上路，至今已有半個月時間，八大公股行庫已爆出可觀的申貸量。根據最新統計，新青安從8月1日起上路的前半個月，呈現「爆量」成長，貸放超過40億元的業務量，若計算「在途」的申請總金額，則已超過百億以上、收到逾千件申請。
8大官股以臺銀申請量最高，臺銀統計，7月的青安貸款金額約18億元，8月目前僅過半個月，就有超過15億元的大量，直追7月的全月水準，放貸比例將近百分之百。
新青安貸款專案和舊版的青安貸款相比，總共有4個不同，首先為貸款一段式利率從原本的2.025％降到1.775％，以目前市場來看，為最低房貸利率水準，貸款成數也從800萬增加到1,000萬、還款期限從30年延長到40年，最後寬限期從3年延長至5年。
新版青安貸一段式利率降至1.775%，低於1.8%的利率，對借款人而言壓力減輕不少，貸款額度上限更是對大都會區的購屋人來說，助益極佳，以主力都會區房價動輒1、2千萬以上，貸款成數上限拉高至1,000萬，可降低自備款的壓力。
而寬限期3年增至5年，貸款年限可拉長到40年，確實有助於每月可支用額度有限的購屋人，尤其在不動產選擇性信用管制之下，這樣貸款條件相當吸引人，可增加小資、首購族的購屋貸款意願。
由於「新青年安心成家房貸」不像囤房稅2.0涉及修法，也不像社宅還涉及興建問題，是政府「住宅三箭」中可實施效率最快的一項。其中扣除原補貼的半碼由行庫吸收，新增的1碼補貼則是由住宅基金提撥，一年預計補貼金額15億元。
由於目前為房價高峰，房市專家李同榮分析，「新青年安心成家房貸」對房市較負面影響有「房價高檔推動時點不宜，銀行風險增加」、「實質補貼金額其實有限，月省約千餘元」、「因貸款年限拉長十年，寬限期也延至5年，年輕人容易入手，但也容易陷入「買得起，卻付不起」的困境。
且財政部雖沒有特別規範貸款年齡上限，但每間銀行原本對於貸款人的年齡、房子屋齡都會訂定不同的規範，因此，如果借款人過於年長，在申辦貸款的過程中還是有可能會卡關。
新青安房貸方案確實吸引許多民眾、仲介、代書洽詢，申請時必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產的資格，舊貸戶或完全沒有使用過該專案的新貸戶，皆可申請，但不適用於轉貸戶；符合資格的貸款戶，還可搭配承貸銀行的其他貸款方案使用，像是內政部「自購住宅貸款利息補貼」等。
不過也有人認為補貼治標不治本，台灣長期在低薪環境下，多數青年依然存不到頭期款、買不起房，反倒是補貼了資金充裕的置產族，恐有空間透過貸款方案的5年寬限期，降低成屋持有成本，便有網友留言，「人人都是5年寬限期，拿來炒房剛剛好」。
