新青安房貸是房市續命丸？ 話術催買氣、成屋才有效
新青安房貸申貸踴躍刺激房市買氣，但預售屋仍要等完工需貸款時才適用（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
平均地權條例新法在7月上路後，政府再於8月推出新青安房貸，利率破盤價的補貼政策，也似乎為房市注入一絲活水，業者更大肆宣傳刺激買氣，確實吸引年輕人出來賞屋買房，也傳出業者以「用租金賺價差」話術來催買氣，但專家指出，寬限期雖然延長到5年但屆時還是需要連本帶利繳納，並且政策如能持續延續，才會真的幫助到市場買氣，以及現行高達8成市佔的預售屋市場。
「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」也就是新青安房貸，利息加碼補貼後，使利率地板價下殺到1.775%，最高可節省利息10餘萬元，貸款額度也從800萬元拉高到1000萬元，最長貸款年限更從30年拉長到40年、寬限期從3年延長到5年，也讓八大公股行庫爆出可觀的申貸量，因此近期就傳出有業者以此當噱頭，透過「用租金賺價差」的話術鼓吹消費者出手，也傳出買氣爆棚的消息。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡坦言，買氣雖然有增加，但沒有到爆量這麼誇張的程度，以現在的房價水平，對小資族來說價格還是偏高的。以能立即適用新政策的成屋市場來說，平均地權條例上路後，看屋量都有明顯提升，新青安也有加成作用，不過買氣還沒有回到"熱絡"的程度，觀望很久的買方發現價格真的沒降，基於需求只好出手購屋，沒有急迫性的買方繼續觀察市場。
郎美囡說，現在市場依舊很分歧，在主力都會區，2~3房的物件，市場上非常熱銷，但坪數大的依然處於賣不動的狀態，熱門物件的價格還能向上挺進，但其他物件類型就不一定能有這麼好的價格表現。
而對於以新青安來增加業績或將賣不出去的房子解套，鼓吹消費者用5年寬限期，藉由貸款只需繳利息的方式，「過水」賺價差套利，郎美囡則說，用這個方式來遊說，如果是賣不出去的房子，代表這個物件的市場接受度不高，未來要轉賣是不是也有不好銷售的問題，再者，青安貸如果申請不過，一般銀行能否提供相同的貸款方案，此外，五年後因為通膨的關係整個大盤價格應該會成長，但是個案仍有可能跌價，實際市場上也確實有許多這樣的案例，若是購入賣不好的房子，未來的增值空間也存有風險。
建商則透露，新青安房貸對於預售市場根本用不到，除非已是要完工的成屋，買房後直接需要貸款就適用，現在市面上的確有多案在推低自備與訂簽優惠購屋方案，但以新青安來說，貸款上限1千萬，還是中南部低總價市場會較為受用，整體還是要靠個案自己的地段、產品定位等。
但其實利率補貼並非永久，而是3年的有期限方案，申請期限從2023年8月1日開始到2026年7月31日止，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，應該不會有人為了省這10餘萬去衝動買房，並且要有自備款才是關鍵，但貸款拉長到40年，這的確就增加了購買能力，如果真的有需求也不妨搭著政策入場。
至於有沒有幫助到市場買氣，何世昌說，以7月的新建案市場數據來說，並未看到明顯大增，要真正幫助到買氣，除非是此政策一直延長，就像原本的青安貸款，在每一任總統延續下，已快20年，因此3年期滿後政策是否會延續將是關鍵，也才會對市場真的有助益，畢竟有八成以上都是預售屋，普遍完工交屋的時間已至少要到5年了。
