台北今年最貴店王現身 每坪衝上393萬元1.2億成交
觀光商機再起，大巨蛋也帶動周邊店面，近期就有以月租16萬元順利出租（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國旅開始復甦，觀光商機回溫，店面市場交易也開始起了變化，位在五分埔商圈巷內的30.5坪店面，7月就以1.2億元成交，每坪單價393.4萬元，成為今年店面成交單價最高價，也是實價揭露以來，五分埔商圈的店面單價次高紀錄，另外，受惠大巨蛋帶動，忠孝東路四段500號也以月租16萬元成交，101商圈信義路上內空置許久的店面，也在近期以月租53萬元順利出租。
北市實價週報最新揭露，店面租買實價，五分埔內的店面，位於永吉路443巷64號今年7月成交總價達1.2億元，每坪單價衝至393萬元，僅次於2014年2月成交的同巷內1樓店面，單價約415萬元、總價6000萬元。今年1月五分埔商圈才有一處小店面，月租7萬，換算單價每坪租金達萬元水準。
台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出，五分埔商圈多以成衣批發商家為主，較不屬於觀光型商圈，不過隨著網路通路發達，再加上歷經三年多的疫情影響，五分埔曾一度蕭條冷清，直到今年才略微恢復買氣，其中多半是有地緣性的買方入手，亦不乏原服飾業租客「轉租為買」。這次創高單價的店面位在永吉路443巷內，而該店面帶有地下室使用權，和其他增建空間，因此拉高單坪價格。
此外，101商圈內的一處原銀行店面，2020年遷點後就空置一段時間，不過今年7月以月租53萬元成交，換算租金單價與頂級A辦差不多，每坪4294元；隨大巨蛋完工落成，附近空置的店面也陸續出租，最新揭露忠孝東路四段500號，以16萬元在今年6月底順利出租，單價每坪約5000元，一旁去年還空置的店面，也由醫美業者承租。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露資料可發現，包括熱門商圈與沿街店面，不斷有新的租賃揭露產生，且觀察有些都是疫情期間空置一段時間的閒置店面，反映企業認為消費最差的時間已過，看好消費商機，開始展店做生意。
不過租金仍未重返榮耀，曾敬德說，畢竟現在國際觀光大概回到疫情前的五六成水準，未來若觀光持續回升，店面市場仍是有表現空間，至於買賣能否增溫，利率連5升後對於收益型的不動產形成考驗，相對要能順利成交，價格就要更有吸引力。
而據台灣房屋統計今年台北店面單價前五名交易，截至目前為止，第一名即為五分埔該筆店面，第二名是台北車站商圈的開封街店面，單價354.2萬元；第三名則為位在信義安和和世貿101商圈之間的店面，單價298.4萬元；第四、五名分別為四平商圈約6坪的大樓店面，單價287.6萬元，以及湖光市場旁的成功路店面，單價261.6萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去高單價店面出現在東區或西門町等，正馬路或一級商圈，而目前上半年的高價店面，除了第二名的北車商圈店面交易外，不見一級商圈身影，甚至出現巷弄店面賣出破億身價。
張旭嵐指出，主要因該店有權狀坪數外的增建空間，也凸顯疫後國旅市場尚未完全恢復榮景，加上頻頻升息的情況下，高總、高單價的店面暫時難吸引買家目光，反而以「區域成熟商圈」，億元以下的「低總價」或「小坪數」店面，較有利置產族入手，長期持有。
