想當天龍人買北市新屋 年薪300萬再來考慮
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市高房價，無父母金援，自身收入要夠水準才行。根據房地產市調機構調查，以今年北市新建案最低開價近2000萬，貸款8成、1.8%利率計算，年收至少要300萬才夠格，業者分析，大多數青壯家庭仍難以背負如此沉重房貸，只能考慮改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數，或朝向衛星城市購屋。
根據住展雜誌統計，今年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價(依開價計)約4581 萬元，而新建案平均總價最高位於信義區，新案每戶平均總價高達1億元，最低的是文山區，約1957萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢，而因為信義區今年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。
第二名的大安區每戶平均總價約6054萬，新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2871萬，內湖約2728萬。但也幾乎逼近2千萬了，價格也不算低；2千萬買一塊台北市門牌，代價真的很高。
若進一步分析多少收入可購得北市房，以「333購屋法則」為標準，即購屋時準備3成以上的自備款、月付貸款總額不超過收入的三分之一、此外，每個家庭視情況，準備10～30萬不等的「緊急預備金」，並詳細計算每月攤還的金額。
何世昌分析，若把總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成、利率約1.8％計算，則需400萬元自備款，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。
如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3560萬最低；按上述標準，銀貸8成，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。
何世昌指出，大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔，如果想在台北市買房子但預算不足，只能考慮其他方式，例如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅降低、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。
