不到兩個月完銷今年還有！ 去年完銷破百件、今年異軍突起
新建案火速完銷今年仍有！入手門檻較低、在重劃區的新案也順銷（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據市調統計，去年北台灣在當年度進場並且完銷的新建案超過100個，而今年截至7月底，北台灣共有159個總銷10億元以上的住宅建案進場銷售，但以實價登錄已全數揭露完畢，大於或等於建案可售戶數的「確認完銷」案，僅為雙北的4筆建案。
根據住展雜誌統計，4個「確認完銷」的建案，進一步觀察進場銷售時間，當中有3個在今年5月才正式公開，顯示從開案至完銷結案，時間不超過2個月，個案銷售表現突出。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年來多數指標建案未能快速結案，主要影響因素是國內外政經局勢變化，造成短期投資買盤收手及部分高資產族觀望，整體新建案市場以置產、自住買盤為主力，建案買氣集中指標建案，但因建案量體較大且產品種類多元，常見有新案甫開案時低總價產品快速去化，銷售中、後期面臨中大坪數產品或事務所單位銷售卡關等問題。
確認完銷的4個指標住宅建案，都位於大台北地區。1個位於台北市士林區社子地區，2個位於新北市板橋區的江子翠北側重劃區及浮洲地區，另1個位於新北市林口區林口新市鎮，顯示即便建案位於市場供給較多的重劃區，今年上半年仍有順銷至結案的機會。
成采錡指出，分析個案銷售順遂原因，台北士林「德林哲里」及新北板橋「馥華原真」，分別位於社子地區和浮洲地區，兩區都屬於近年新供給較稀缺的相對低價區，因此當區域有新建案準備公開銷售，較容易獲得當地居民高度關注。
且儘管2個建案的成交價都創區域新高，仍獲得在地購屋族青睞。根據實價登錄揭露，「德林哲里」有59筆成交紀錄，扣除露臺戶，頂樓2房成交單價達71.1萬元，為社子地區新高價；「馥華原真」有170筆成交紀錄，高樓層2房以每坪63.7萬元成交，創浮洲地區新高價。
至於位在重劃區的完銷建案，有江翠北側重劃區「福林沄典」及林口新市鎮「立軒天玥」，順銷原因之一都是入手門檻較低，如具備低訂簽方案或相對低單價、低總價等條件，順利摘下完銷果實。
成采錡表示，北台灣當年度進場並完銷新建案，在2022年全年完銷建案數量超過一百個，今年完銷建案數量下滑，幾乎已成定局，加上下半年新推案皆陸續進場，不利舊案衝刺銷況，且截至7月底，過往房市交易較熱絡的竹北，目前也尚未見到有指標建案完銷撤場。
