台灣房市會不會爆雷？ 專家提數據指房貸違約率世界最低！
台灣近期房市會布會有危機，專家指房貸違約率全球最低（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台灣房市崩壞的機率有多少？從銀行的不良貸款率、違約率高低通常可看出端倪，代表著金融業與房地產市場的穩定度，馨傳不動產智庫執行長何世昌今(25)日即以數據指出，台灣不良貸款率僅約0.15%，成為全球第一低，同期住宅貸款逾放比更只有0.07%，房貸違約率同為世界最低，直言短期房地產崩壞的機率可能跟中威力彩差不多吧！
馨傳不動產智庫彙整全球25個主要國家全體銀行2022年底的「不良貸款率」，大多數國家不良貸款率約為1%多，其中台灣不良貸款率高居全球第一低、僅約0.15%，同期住宅貸款逾放比更只有0.07%，房貸違約率同為世界最低。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然美國央行於去年啟動「鷹式升息」，外界擔憂利率上升過快會破壞金融與房地產市場穩定，但截至去年底為止，多數國家不良貸款率呈現微幅下滑，顯示銀行壞帳並未因利息而上升，其中又以台灣表現最為傑出，不良貸款率為全球最低，透露出台灣銀行放款品質極為良好、房市也很穩定。
表現較好的國家不良貸款率低於2%以下，如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1%至2%之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1%以下，其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3%，並列全球次低，而台灣則以0.15%，遠遠優於歐美大國。
何世昌分析，不良貸款率介於1%至2%之間是最常見的狀況，低於1%以下是資優班中的超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達10餘兆元，但因去年電子業景氣火熱，經濟成長強勁，以及央行嚴格管控放款，不動產放款品質優良，去年末住宅貸款逾放比只有0.07%、建築貸款逾放比亦僅約0.08%，是壓低整體不良貸款率的功臣。
進一步觀察，表現相對差的國家為泰國、巴西、印尼，不良貸款率逾2%以上，西班牙、義大利逾3%以上，另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6%至7%多不等。烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生，不良貸款率驟升至38.1%。
何世昌指出，烏克蘭雖然遭遇戰火導致不良貸款率狂飆，但因戰爭爆發後大量住房毀壞、物資短缺，以及CPI年增率高達約25%，全國房價不跌反漲，去年Q4全國房價平均漲幅約16.7%，又以戰火較少的西部各州房價漲幅最大，完全巔覆外界的印象。
雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵，何世昌說，但與其他國家相比，台灣爆雷的機率相對低許多，購屋族只要慎選建商與代銷，就能一圓成家夢。其次，若與美國比較，美國去年底住宅貸款違約率約1.78%，台灣卻僅約0.07％，顯示台灣房市與金融業體系相對穩健，爆發危機的機率微乎其微。
