台經院景氣動向分析 未來半年不動產景氣持續看壞
未來半年不動產景氣持續變差，中國大型房產開發問題，須持續留意。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
台經院今天舉行景氣動向記者會，7月製造業、服務業、營建業營業氣候測驗點同步走揚，並指出景氣最壞時刻已過，但中國大型房地產開發商出現流動性問題，加劇金融市場風險，必須持續留意。
台灣經濟研究院今（8/25）公布7月營業氣候測驗點，景氣預測中心主任孫明德表示，3大營業氣候測驗點中，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點均呈止跌走揚，其中，製造業營業氣候測驗點結束連續3個月下滑，轉回上揚態勢，從出口數據來看，從6月年增率衰退23.4%到7月減少至10.4%，而資通與視聽產品也由負轉正，前7個月年增5.1%、7月單月成長率到54.1%，出現明顯的回升跟反彈。
近期中國碧桂園、中融信託相繼爆雷，市場憂心上演中國版「雷曼風暴」。孫明德表示，很多人會把中國房地產問題跟美國2008年雷曼兄弟事件引發金融海嘯相比，但其實「完全不能比」。
孫明德點出3原因，一是雷曼兄弟當時資產規模6000億美元，碧桂園不過2000億美元；其次，雷曼事件當時很多衍生性商品，中國則沒那麼多衍生性商品；第三，中國金融封閉，而美國金融開放。
孫明德進一步指出，中國恆大、碧桂園老早出問題，中間經歷很長一段時間，市場覺得不對勁的話，有充分時間可以跑；美國雷曼事件事態發展相對快速，雷曼兄弟申請破產，美國政府卻未出手相救，市場來不及應對，信心也大受打擊。
端看台灣不動產營業景氣，在營造業方面，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，7月豪大雨和颱風拖累業者工程進度，使得房屋建築工程疲弱態勢持續，公共工程新案陸續啟動，以及整體營造工程物價指數月增率近乎持平，7月以持平看待，8月後政府開始受理營造業申請移工，未來半年營造業景氣以好轉看待。
在不動產業方面，劉佩真說，7月六都建物買賣移轉件數月增率為2.4%，利空大於利多，包括國內經濟成長持續下修、五大銀行承做新房貸利率站上2%、買賣雙方對價格認知落差使得交易量出現兩極，加上去年7月基期低，又因央行升息，政府持續打炒房而壓低交易量。
在利多部分，政府推出新青安貸款，加上股市上揚帶動刺激房市，吸引許多年輕人進場，但展望未來，受到總體經濟情勢不如預期、房市調控措施持續、地緣政治動盪、總統大選前的干擾等緣故，買方不願貿然進房市，賣方推案縮手，未來半年不動產業景氣相較於7月持續轉差。
