7月房貸餘額年增連2升 央行：不代表房市反轉
7月房貸餘額年增率罕見連2升，擴大為 4.73%，央行卻解釋不代表房市開始反轉。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
中央銀行25日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋房貸餘額達9兆6,164億元，較上月增加526億元，餘額再創歷史新高，年增率曾一度連14個月下滑，但近2個月卻不降反升，擴大為4.73％，罕見出現連二月走揚。
官員說明，主要有兩大原因使年增率連二月上揚，一是房貸償還速度變慢，許多民眾原本有閒錢，本來要用於償還房貸，隨著近期台股向好，資金先用於投入股市；其二是低基期影響，去年5、6月疫情嚴峻，看屋人數驟降、實質交易量下滑，導致去年7月六都建物買賣移轉棟數銳減，基期因素影響下，今年7月年增率放大，房貸餘額年增率也擴大。
不過官員解釋去年疫情嚴重高峰，整體交易量驟減，受低基期效應影響，7月房貸餘額年增率突放大，不代表房市反轉或回溫。
觀察六都移轉棟數，7月移轉棟數月減2.4％，年增幅則為7.6％。再就房價變動方面。官員認為，買賣移轉棟數是直觀數據，直接反映出現行房市仍持續降溫，整體氛圍仍相較保守。
但值得一提的是，7月供給面的建築貸款（土建融）餘額3兆2,135億元，僅月增74億元，餘額雖已連53個月創歷史新高；但年增率續降至7.52％，創2019年1月以來新低，前低為2018年12月為6.89％。
央行表示，建築貸款年增率下滑，顯示建商投資規劃相較過往保守，包括政策上升息，以及成本考量，包括缺工、建材價格高漲，即使近期建材未再上漲，但已來到相對高點，再加上7月平均地權條例上路，效果會慢慢發酵、相關影響要再觀察，種種因素都使建商投資趨於審慎，且建築貸款不只包含土建融，還包括周轉金等，當前景氣前景不佳，建商開案、購地持續保守。
