「囤房稅2.0」法人包租公沒優惠 他揚言「一戶漲1000」轉嫁租客
「房屋稅差別稅率2.0方案」將囤房稅自1.5%~3.6%調整為2%~4.8%。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
行政院日前推出「房屋稅差別稅率2.0方案」,針對持有多戶者課徵稅負,並將囤房稅自1.5%~3.6%調整為2%~4.8%,儘管囤房稅2.0有設計獎勵出租機制,但僅限自然人,台中多名法人包租公揚言「漲租」,專家也認為,租賃市場可能因此受到衝擊。
行政院「房屋稅差別稅率2.0方案」,提出「全國歸戶」機制,只要在國內持有多戶非自用住宅,每戶最高可被課徵4.8%囤房稅,相較於台中市政府2022年推出的囤房稅,增加了1.2%稅率。
儘管行政院不斷強調,囤房稅2.0為友善包租公、包租婆政策,只要所有人將房屋釋出至租賃市場,即適用1.5%~2.4%的較低稅率,但包租代管業者指出:「魔鬼藏在細節裡,優惠稅賦只適用於自然人,因此持有多戶住宅的法人包租公,仍會受到新版囤房稅波及。」
「親家Q+」地上權案因銷售不如預期,最後轉由建商自租,成為囤房稅下的重災戶。
以台中市為例,不少資產管理公司、開發商,都是囤房稅下的擁房大戶,像是台中老牌建商親家建設擁有整棟地上權住宅「親家Q+」,總戶數高達110戶,早已超過政府訂定的自用住宅數量;親家建設董事長張鈞豪表示,若依造新制囤房稅計算,未來估計增加近百萬的持有成本,換算至租金每戶將調漲千元不等。
除此之外,從KTV跨足不動產業的銀櫃集團,也擁有千間以上套房,更是囤房稅的重災戶。銀櫃集團總經理江子涵認為,過去因投報率考量,投資型物件通常會被切割為較小單位,可能一個小套房就有一個門牌,或是2~3個小套房共享一個門牌,但現行的囤房稅都是以「戶」計算,無論樓地板面積多寡,其實有失公平!他也坦言,「羊毛出在羊身上,若房東持有成本提高,極有可能轉嫁給房客。」
囤房稅2.0最快2024年上路,黃昭閔認為,租金上漲是可以預期的。
行政院囤房稅2.0最快2024年上路,2025年正式課稅,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為,新版囤房稅將採累進制度,擁有的房屋越多,課徵稅率越高,以上述的開發商的擁房量體來看,都有可能被課徵到最高稅率,估計未來的租金指數也可能會因此走升、租金成長幅度恐達3%~4%。