首購、低價買氣撐盤 各大房仲交易量年月雙增
利空出盡？房市8月買氣未減反增，首購與低價商品交易量明顯增加（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
第三季為房市傳統淡季，不過今年似乎淡季不淡，8月房市買氣不僅有兩位數的同期年增幅，同時也與6、7月交易量相當，據各大房仲公布8月內部門市交易量，全面呈現年月雙增，永慶房產集團全台交易量月增3%、年增34%，住商機構月增3.5%、年增25.4%，台灣房屋七都交易量則為月增7.8%、年增35.9%。
同時信義房屋觀察8月房市交易狀況，首購的比例拉高到5成以上，每兩間交易至少就有一間是首購族群，總價700~1000萬元交易佔比增加，尤其新北市700~100萬元交易增加較明顯，若以區域來看，8月成長最多的區域是高雄市，較7月交易量增幅超過2成，研判應是科技業投資案確定後，之前的不確定利空解除，帶動市場買盤回籠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市頗有利空出盡的跡象，包括升息循環告一段落，7月1日平均地權條例已經上路，預售投資退場與法人購置住宅受影響，不過政府推出新青安房貸政策，政策上偏向打擊投資和非自用，幫助首購自用降低負擔，有穩定首購自用買氣的效果。
根據永慶房產集團統計，8月房市交易量較7月小增3%，呈現連二月小幅量增，台北與新北均與7月持平，桃園月增2%、新竹縣市成長3%、台中月增6%，台南與高雄分別較7月增加4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不見起色，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力，雖8月適逢民俗月，民眾也看淡經濟前景，但看屋量不減，也期待價跌，出價轉趨保守，而部分屋主售屋心態出現軟化，願意小幅讓價出售，買賣方價格認知拉近，促進成交，房市淡季不淡。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察8月六都和新竹縣市的價量變化，交易量較上月微增7.8%，價格小漲0.5%，與去年同期相比，交易量年增35.9%，價年增4.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年受政策影響，房市轉空，今年7月雖有平均地權條例新制上路，不過緊接著新青安優貸方案於8月上路，所以本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」使下半年交易量逐漸回穩；尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。
住商機構統計旗下成交狀況後發現，8月份交易量，比7月份增加3.5%，但比去年同期增加25.4%，區域表現上除新北、高雄外，其他各都均優於上月，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政策多空齊發，自用客戶勇於進場，也讓交易更為活絡。
在成交價格帶上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加，北市4,000萬以上、新北3,000萬以上，其他縣市2,000萬以上產品，值得一提的是因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，後勢值得留意。
徐佳馨表示，綜觀六都交易都優於去年同期，但又以桃園表現最佳，推估平均地權條例影響預售，自用買氣轉進成屋，使得七八月份買氣強旺。
不過，根據內政部最新統計，今年1-7月全台建物買賣移轉棟數16.45萬棟，年減15.6%，雖仍呈現量縮，但幅度已逐步收斂，陳金萍提醒，後續還有總統大選選戰開打變數，不過，觀察8月的房市交易狀況，衝擊有限，目前的房市交易關鍵仍在價格，只要雙方價格認知差距能拉近，成交機會將大增。至於房價走勢，在全球通膨短時間難獲得明顯改善，抗通膨資產仍將獲得青睞，在通膨常態化預期下，房價難有下跌空間，目前看來，房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況仍是目前市場主調。
曾敬德則提醒，近期房市買氣仍維持相對穩健，今年第三季並未出現傳統淡季衰退的狀況，甚至表現跟6月相當，房市表現穩健，年底前雖然有總統大選，但並未對房市造成太多觀望氛圍，平均地權條例上路的確對預售市場買氣短期有衝擊，房市呈現「二手穩健、一手略悶」。
