缺工未解、造價多五成 內湖廠辦王曝地主心態已軟化
達永再推出金矽谷系列廠辦，為在內科所建的第26棟（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「水泥工日薪從2千多漲到3千8」，老字號建商達永開發機構、耀達建設董事長莊文欽今(31)日指出，這三年期間原物料就漲了五成，前幾天還剛收到鋼筋要再漲價，而工人即使調漲薪資還是很缺工，都會適時的慰勞工班好留住人力，不過他也觀察到，市場氛圍轉變，合建的地主態度也出現軟化，過去常有地主堅持1坪換1坪，現在則是比較能互相理解也合理化，1坪換0.9坪、0.8坪都是能夠被理解的。
在內湖起家擁有多筆土地的達永機構，在內科打造了一系列「金矽谷」廠辦案，今(31)日即為第26期，「金矽谷No.26全球經貿中心」上樑，基地面積約450坪，打造單層270坪、樓高8層樓，總銷達20億元，未來也會鄰近捷運「環狀線東環段」與「民生汐止線」，預計年底正式推案，明年第一季拿到使照後，第二季即可交屋。
莊文欽表示，這案的銷售除了整棟售出外，用分層銷售的方式也不錯，希望可以照顧、服務到中小企業，他也透露，其實這案不少企業主來詢問，公司的銷售人員也不時來問「董事長為何不賣？」
他坦言，這三年疫情，整體造價就多了5成，但是建照不能等，還是要動工，「幸好我們沒有賣，一賣現在真的會哭」，所以廠辦都先建後售，等成本都控制了才會賣，加上缺工還是一大問題，現在還是要搶工，不然他們都不來，現在的包商也跟以前不一樣，一有狀況就會來追加預算、談補貼，不過也體諒工地很辛苦，要適時地慰勞，像是天氣熱來桶仙草冰解熱再上工。
達永機構董事長莊文欽指出，缺工仍未解、營建成本仍高，但也觀察到近期地主有較為軟化
莊文欽也提及，營建成本高漲，又有土建融限縮、央行升息，其實中小型建商相當困難，也看到雙北出現工程大幅延後的案例，不過，這對於財務穩健、有品牌的建商而言，反倒是一大轉機，像是都更與合建案，跟地主在洽談時，現在談的建商少了，地主也感受到通膨、成本上漲等，心態上也產生變化，過去常見的1坪換1坪，現在能談1坪換0.9坪、0.8坪，但建商分回的坪數成長並不表示建商大賺，他強調利潤還是被營建成本給稀釋。
而達永仍積極在雙北耕耘，目前手上庫存推案量，就有3廠辦、4住宅，總銷加計達250億元，莊文欽說，不會一下子就推出太多案，會打結，在商廠辦與住宅的比例上，仍是各半，4個住宅案900-2400坪都是大案，地點在內湖、南港及三重等雙北區域，也是他看好的區域，最快後年會再推出新的住宅預售案。
對於房市的看法，莊文欽則認為，現在是選舉期間，選後就恢復經濟面，政策、制度上也會重整，選後房市會是比較穩健成長的，不過，現在好的個案，只要不超過市場行情，雖然銷售期拉長，還是能完銷。
內科之後將有兩捷運交會，包括環狀線東環段Y35與民生汐止線SB07
