新青安、通勤月票刺激買氣 北台灣928大檔建商信心回來了
北台灣928大檔將迎來新建案大舉出籠，以北市推案量最大
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
即將迎來房市大檔期之一928檔期，也為《平均地權條例》修法上路後的第一個房市大檔，據市調統計，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將一舉突破2,000億元大關，並且為近八年來次高量。
據住展雜誌統計，北台灣今年房市928檔期新建案預估推案量約2,122億元，較去年同期增加約303億元，年增幅達16.6%，當中以台北市推案量推估逾788億元最大，是去年同期的兩倍，將有百億都更案進場。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角，而業者眼看新建案買氣趨穩，不少重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。
北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等，當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多，南港也迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。
推案量居次的為新北市，約有656億元新案將登場，且之中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在100億元左右，淡水近期總銷較大新案，為位在小坪頂地區的「台北別墅」，是少見的別墅產品，新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。
桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢，除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。
新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃為中大坪數產品，當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。
至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。
成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。
至於購屋門檻較高的北市，成采錡說，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。
