新北房價天花板首件破百萬案例！ 買方同社區一口氣買2戶
新埔站捷運共構宅並非新建案，最新實登出現單價破百萬交易（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新北市的房價天花板再向上攀，出現首筆單價破百萬交易，但該社區並非新建案，而是位於板橋捷運新埔站的共構宅「新巨蛋」，屋齡13年，多為小宅產品，交易熱絡，上半年即有近30件交易，而最新實登揭露，該社區35樓戶即以單價100.6萬元成交，成為新北市第一次看到破百萬的住宅產品。
內政部實登揭露，新巨蛋社區6月35樓戶的24.6坪小宅，成交總價為1700萬元，在扣除10.2坪、約250萬元的車位後，每坪單價來到100.6萬元，不僅為該社區最高單價，也是新北首發案例。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「新巨蛋」一直是新北市高價的小宅社區，在首次房地合一稅施行的年代，新北市房市慘澹，其仍有單價8字頭的交易紀錄，近期行情也都在8字頭，不脫低總好入手、機能便利性與租賃市場佳等因素，出租投報率可來到3%。
謄本資料顯示買方在同一時間點也入手同社區樓層一大坪數戶別，總價4383萬元，單價在75萬元，買下兩戶共6083萬元，對此社區頗為鍾情。
陳炳辰分析，不少小宅產品也可能有夾層空間利用，因此單坪價碼相對為高，但倒不一定以狹小論斷，又有帶租約、附裝潢的話，亦會推升價碼。此案買方推估來自國外，顯然除了常聞外資對於大坪數豪宅出手闊綽，對小宅投資也有興趣。
事實上，新北市攀上高單價的小宅還是以板橋區為主，除了「新巨蛋」外，新板特區的「皇翔來青」、「高更」今年的交易也有10多坪的小宅，單價可來到9字頭，有其地段鍍金、總價1千多萬元容易購置，以及未來具備增值、出租等多元置產價值的特性。
陳炳辰分析，房價高漲又遇房市低迷，主流的自住首購、避險投資族群，多將目光放在低總產品，有其量體而讓價位走升，全台皆然，像台北市國父紀念館周邊小宅還賣上單價200萬元，市況令人乍舌，台北市另有學區、住辦混合等小宅多元發展概念，又為推升力道。
陳炳辰表示，要是自身信用、物件狀態不錯，小宅、套房貸款上還是有核貸在8成的水位，不見得如一般觀念中沒有好的貸款條件，且如今新版青年安心成家方案，或相關房貸補貼，均有利相關產品與買盤，讓小宅市場後續看好。
