買賣移轉連兩月成長、台南一枝獨秀 專家估房市將回穩！
六都交易量連2月正成長，仍以低價較多的區域買氣較佳（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1)日分別公布8月買賣移轉棟數，六都總計20,202棟，月增1.6%、年增5.5%，是繼今年2月後，睽違半年再創年月雙增好表現，也與各大房仲公布的內部交易量同為年月雙增，其中台南市月增36.9%、年增24.4%大幅超越其他五都，台中也較上月微增，兩地都有大案交屋潮挹注。
以六都各區移轉量來看，台北2,135棟，月減5.9%，年減4.5%；新北4,774棟，月減2.4%，年增6.8%；桃園3,632棟，月減5.8%，年增4.3%；台中4,095棟，月增5.5%，年增1.7%；台南2,510棟，月增36.9%，年增24.4%；高雄3,056棟，月減2.9%，年增4.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在雖是傳統的農曆七月，但8月移轉反映的是一、兩個月前的交易；隨著平均地權條例新制實施，預售屋的轉手彈性限縮，讓不少民眾轉向中古市場購屋，也帶動成屋市場的買氣；加上台中、台南的交屋潮仍踴躍，使8月都會區整體的買賣移轉量，繳出年月雙增的佳績。
數據顯示台南、台中回溫，台北市買氣最差。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行連續升息沒有衝擊房價，在平均地權條例子法上路後，依舊沒有區域降價，買方觀望許久後，願意進場者增加，不過市場以自用、首購為主，低總價為房市主流，低價選擇多的地區交易較為亮眼。而台南市主要因北區有大量交屋，台南市近幾年因為土地成本及營建成本高，大樓型推案增加，加上南科發展讓人才南漂，前幾年買氣強勁，故即將成屋的量體不小，同樣前幾年新案市場熱絡的台中市，今年8月北屯區買賣移轉棟數大增，也來自於交屋量。
進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為147,082棟，與去年同期年減13.0%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減17.1%最多，桃園市年減13.9%，台中市年減11.4%，台南市與高雄市年減幅度縮至一成左右，台南市年減10.2%，高雄市年減10.8%，表現相對穩定。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6%，1-7月縮減至15.4%，而目前來看，1-8月已逐步往一成左右靠攏，較去年同期量縮13.0%，年減幅持續收斂，雖全年交易量縮態勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，將挹注交易量表現。因此，雖有總統大選變數，但近期觀察對於房市交易影響不大，若政經局勢、政策環境與目前差距不大，後續房市仍可審慎期待。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，今年第二季移轉棟數年減幅度就開始收斂，7、8月六都移轉棟數年增率都已經轉正，房市交易量有點開始落底的跡象，加上預估今年交屋有一定數量趨勢下，下半年移轉應會較去年微幅增或持平，移轉棟數有機會超過28.5萬棟，過去幾年市場預售推案量大，交屋後也會對移轉量形成支撐，當前房市呈現投資退場自用穩健的市況。
展望後市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，平均地權條例促進買盤流動至中古屋市場，政策上又有房貸補貼等多項利多方案，8月上路的新青安貸帶動的買氣還沒完全反應在交易量上，但從中古屋市場這兩個月的交易量可看出回溫跡象，預期不動產市場交易將回穩。
張旭嵐並指出，對照去年同期，今年7月與8月的交易量，連續兩個月收紅，加上8月1號起新青年安心成家房貸上路，拉抬自住客的購屋意願，對房市有推波助瀾之效，特別是符合首購族需求的低總價中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣可望持續走揚，在「自住出手」的情況下，下半年的房市展望，預料會愈來愈溫和，全年全國量能有望守住29萬棟關卡。
