北市修訂租賃條例部份條文 新法強制包租業於簽約後30日內登入租金實登
台北市政府9月1日實施「租賃住宅市場發展及管理條例」，新法強制包租業者登錄實價。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
租賃住宅市場發展及管理條例部分修正條文，9月1日起正式實施；其中新法將包租業者應在簽約後30日申報租金納入實價登錄，最引發市場爭議。但有專家示警，包租業者的轉租物件通常租金會低於市價，因此一旦入法強制登錄實價，恐造成定錨效應、比價效應，助漲房租。
台北市地政局表示，租賃條例修法的重點，包含明定住宅租賃契約全面適用消費者保護法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定，讓租屋保障更周延；同時增訂包租業的轉租案件，應申報租賃實價登錄，提供更完整的租賃成交資訊，增進租屋資訊的透明化。
地政局局長陳信良呼籲，住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項明定，契約不可以記載「承租人不得申請租金補貼、遷入戶籍」，也不可以明定將相關稅賦轉嫁給房客，違規者除依消保法規定屬無效約定外，房客可以提起消費爭議申訴，房東倘未依法改正，將處3萬元至30萬元罰鍰。
專家表示，實價登錄2.0實施後，預售屋市場的比價跟漲效應浮現，租屋市場也一樣，當租金實價揭露後，租金低於實價的屋主，恐將調漲租金，以後租金恐易漲難跌，如果租屋族想找便宜的物件，機會可能愈來愈少。
被視為租屋族的消保法修法，專家則認為，由於多數包租業者的轉租物件為社會住宅，這類物件通常租金會低於市價，雖然目前租金市場尚未全面實施實價登錄，若住宅租賃條例修正案實施，強制包租業者轉租物件須登錄實價，會有助於租金上漲。
